Wettelijke vereisten voor vakantiewoningen in Portugal

Juli 2024

Portugal is een divers land dat nationale en buitenlandse toeristen aantrekt dankzij het rijke culturele erfgoed en prachtige natuurlijke landschappen. De brede variëteit die het land te bieden heeft, maakt het een interessante plek om te investeren in vakantiewoningen. Volgens Turismo de Portugal had het land in augustus meer dan 106.000 geregistreerde lokale accommodaties die voldeden aan de wettelijke vereisten voor vakantiewoningen. Deze bevinden zich voornamelijk in de Algarve, de Metropoolregio Lissabon en de noordelijke regio.

Hoewel het verhuren van vakantiewoningen winstgevend kan zijn, is het belangrijk om eerst te weten welke wetgeving van kracht is en welke wettelijke vereisten van toepassing zijn. Ontdek wat de huurwetgeving zegt over vakantiewoningen voordat je je huis in Portugal verhuurt, met name met betrekking tot registraties, belastingen, vereisten en diensten, om zo problemen te voorkomen en een positieve en winstgevende ervaring te garanderen.

Adverteer jouw vakantiehuis met Holidu

De huidige wetgeving voor vakantiewoningen in Portugal

In oktober 2023 is de huurwetgeving voor vakantiewoningen of andere soorten woningen gewijzigd. Er zijn verschillende aspecten om te overwegen voordat je besluit je woning voor dit doel te gebruiken. Hieronder sommen we enkele op:

• Alle vakantiewoningen moeten worden geregistreerd;
• De aangewezen categorie voor een vakantiewoning is Categorie B (commerciële activiteit), wat verschilt van een langetermijnverhuur;
• In geval van niet-naleving kan de ASAE controleren en boetes opleggen aan eigenaren;
• De boetes voor individuele ondernemers variëren van 50 tot 750 euro, terwijl ze voor bedrijven kunnen oplopen tot 7500 euro.

Stap voor stap: wat je moet weten voordat je een vakantiewoning in Portugal verhuurt

Het kennen van de wettelijke vereisten voor vakantiewoningen kan helpen om je eigendom op een legale manier te verhuren zonder onnodige risico’s te lopen. Platforms zoals Holidu maken dit nog eenvoudiger en zonder extra zorgen.

Voordat je je registreert, volgt hier stap voor stap wat je moet weten voordat je een vakantiewoning in Portugal verhuurt.

1. Registreer je vakantiewoning

Vakantiewoningen van onafhankelijke eigenaren worden in Portugal geregistreerd onder de term AL (Alojamento Local). Dit concept omvat alle locaties die tegen betaling tijdelijke accommodatie (minder dan 30 dagen) aanbieden en omvat dus niet alleen huizen en appartementen, maar ook hostels en kamers.

Om je woning op deze manier te gebruiken, moet je je aanmelden bij het online platform Balcão Único Eletrónico en een voorafgaande melding doen aan de burgemeester van de gemeente. Als er binnen 10 dagen geen bezwaar is van de instanties, wordt een registratienummer toegekend en binnen 30 dagen na de melding moet een inspectie worden uitgevoerd door de gemeenteraad om te bevestigen dat je vakantiewoning voldoet aan alle vereisten.

Vereisten om rekening mee te houden

Enkele vereisten waaraan je woning moet voldoen voor de inspectie zijn:

• Geschikte onderhoudscondities van de woning en apparatuur;
• Ramen/balkons met directe verbinding naar buiten;
• Warm en koud water voorziening;
• Goed uitgerust en gemeubileerd;
• Voldoende schoonmaak- en hygiënevoorzieningen;
• Veiligheid en privacy van gasten waarborgen (inclusief deuren, verduistering van buitenlicht, ventilatie en sanitaire voorzieningen);
• Brandblusser, branddeken, EHBO-uitrusting en informatie over het nationale noodnummer (112) op gemakkelijk toegankelijke en zichtbare plaatsen.

2. Overweeg belastingen en andere financiële kwesties

Voor het verhuren van een vakantiewoning moet je een actieve registratie hebben bij de belastingdienst en daarom moet je rekening houden met belastingen zoals IRS (inkomenbelasting), aangezien het verhuren van een vakantiehuis een bron van inkomsten is. Inkomsten uit dit soort verhuur (tot 30 dagen, voor toeristen) moeten worden belast volgens de regels van categorie B.

Daarnaast moet je rekening houden met andere nationale belastingen zoals BTW en IMI, die kunnen variëren afhankelijk van de gemeente en de jaarlijkse inkomsten van je activiteit. Als je jaarlijkse inkomsten meer dan 200.000 euro bedragen, moet je ook een gecertificeerde accountant inhuren en een georganiseerde boekhouding hebben.

3. Verzeker je eigendom

Als je een vakantiewoning verhuurt, is het belangrijk om de verplichte aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, omdat je verantwoordelijk bent voor eventuele schade die je gasten binnen de woning kunnen oplopen.

Je moet ook een verzekering afsluiten voor materiële en immateriële schade die aan je gasten of derden kan worden toegebracht, en ook een verzekering die dekking biedt in geval van brand. Deze verzekering is een belangrijke aanschaf voor zowel gasten als eigenaren en is essentieel om te voorkomen dat je het registratiebewijs van je eigendom verliest.

4. Denk aan de formele vereisten

Alle vakantiewoningen moeten een klachtenboek en een informatieboek hebben in het Portugees, Engels en nog twee andere vreemde talen. Het eerste is voor gasten om formeel een klacht in te dienen, terwijl het tweede uitleg geeft over de werking van de woning en de gebruiksregels. Dit laatste kan ook nuttige tips bevatten.

Vakantiewoningen moeten ook een AL-identificatiebord hebben, wat verplicht is voor alle categorieën lokale accommodatie, met uitzondering van huizen.

5. Begrijp wanneer je verblijven aan de SEF moet melden

Als je buitenlandse gasten ontvangt – wat waarschijnlijk vaak zal gebeuren – moet je dit verblijf melden aan de SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).

De melding moet binnen 3 werkdagen na de aankomst en vertrek van de gasten worden gedaan, en kan online worden gedaan via het Sistema de Informação de Boletins de Alojamento of persoonlijk bij de SEF, de GNR (Guarda Nacional Republicana) of de PSP (Polícia de Segurança Pública).

Andere aspecten om te overwegen

Als je eigendom deel uitmaakt van een gebouw met meerdere eigenaars, moet je ook rekening houden met de regelgeving voor appartementen. Als meer dan 50% van de stemmen van de eigenaren – op basis van het percentage eigendom – tegen de AL-verhuur is, kan deze worden stopgezet. Bij een gezamenlijke beslissing kan je financiële bijdrage ook met maximaal 30% worden verhoogd om eventuele extra kosten te dekken die voortkomen uit het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.

Je moet er ook rekening mee houden dat je maximaal zeven vakantiewoningen kunt verhuren en dat gemeenten beperkingszones kunnen instellen, waar een maximumaantal van dit soort accommodaties is toegestaan. Dit kan de verhuur van vakantiewoningen in bepaalde gebieden met veel lokale accommodaties onmogelijk maken.

Nu je de belangrijkste wettelijke bepalingen voor vakantiewoningen kent, heb je alle informatie die je nodig hebt om je eigendom te verhuren. Met de hulp van Holidu kun je dit proces nog eenvoudiger maken door je huis of appartement voor vakanties aan te bieden aan een groot aantal internetgebruikers die op zoek zijn naar de perfecte plek voor hun volgende vakantie in Portugal.

Adverteer jouw vakantiehuis met Holidu