Adviezen voor het kopen van een vakantieverblijf
Waar moet je op letten bij de aankoop van een vakantiewoning? Praktische tips en adviezen
Februari 2025
Een eigen vakantiewoning kopen en hem vervolgens verhuren: het is een goede manier om geld te verdienen. Je gasten hebben ruimte om van een nieuwe omgeving te genieten, terwijl jij een mooi bedrag verdient met je woning. Dat geldt alleen wanneer je goed nadenkt over de woning die je koopt. Niet iedere woning is namelijk geschikt om te verhuren. Wil je een bedrijf starten en woningen adverteren op vakantieverhuurwebsites? Dan is het belangrijk om goed na te denken over de aankoop van je vakantiewoning, zodat je investering ook loont. Hier vind je enkele praktische tips en adviezen voor jouw onderneming.
Welke vakantiewoning ga je kopen?
Zodra je de zoektocht naar een vakantiewoning opent, merk je hoeveel opties er wel niet zijn. Ga je voor een landelijke woning op het platteland of juist voor een vakantieappartement in een bruisende stad? En waar moet je allemaal rekening mee houden wanneer je een pand uitkiest? Dit zijn enkele belangrijke aandachtspunten.
Locatie
Bij een vakantiewoning is de locatie een van de belangrijkste kwaliteiten. Toeristen willen namelijk genieten van een bijzondere omgeving. Dat betekent niet dat je automatisch een vakantiewoning moet kopen op een zeer drukke, toeristische locatie. Het kan ook aantrekkelijk zijn om een vakantiewoning aan te bieden in een rustig natuurgebied. Zorg er vooral voor dat je duidelijk voor ogen hebt wat je gasten wilt bieden. Gaat je vakantiewoning een ontsnapping aan de dagelijkse drukte zijn? Of is het juist een uitvalsbasis voor gasten die van cultuur, grote evenementen en gezellige cafés en restaurants willen genieten?
Wat je doel ook is, zorg ervoor dat de vakantiewoning de volgende kwaliteiten heeft.
- Een duidelijke identiteit
- Makkelijk bereikbaar
- Goede voorzieningen in de omgeving
Wetgeving
De wetgeving rondom de verhuur van vakantiewoningen wordt de laatste jaren steeds meer aangescherpt. Daarom is het altijd belangrijk om eerst de lokale wetgeving te bekijken voordat je een vakantiewoning koopt. Wil je bijvoorbeeld een vakantiewoning kopen om seizoensgebonden te verhuren of wil je de woning het hele jaar toegankelijk maken voor toeristen? De lokale wetgeving kan invloed hebben op jouw mogelijkheden om dat te doen. In sommige steden geldt een maximaal aantal nachten voor de verhuur via een vakantieverhuurportaal. Soms heb je zelfs een vergunning nodig om je vakantiehuis te adverteren en aan toeristen te verhuren.
Let ook op zaken zoals het bestemmingsplan. Misschien heb je wel een prachtige vakantiewoning gezien, maar is het volgens het bestemmingsplan niet toegestaan om deze te verhuren. Soms is het mogelijk om dit bestemmingsplan te laten wijzigen. Het is dan wel belangrijk dat je de lokale procedures kent en weet hoe je deze aanvraag indient.
Markt
Je kunt het mooiste vakantiehuis vinden, maar is er wel animo voor? Voordat je een pand koopt, is het belangrijk om marktonderzoek te doen, een essentiële stap in je bedrijfsplan. Je kijkt bijvoorbeeld naar de lokale toeristische sector. Is er nog ruimte om te groeien of is er te veel aanbod voor het aantal toeristen dat deze locatie bezoekt? Wanneer je nog wel kansen ziet om je vakantiewoning te verhuren, is het belangrijk om te weten wat toeristen zoeken. Misschien is er meer vraag naar grote groepswoningen in plaats van kleine appartementjes. Door de markt te kennen, maak je een weloverwogen keuze en heb je meer zekerheid dat je vakantiewoning daadwerkelijk geboekt wordt via een vakantieverhuurwebsite.
Financiën
Natuurlijk ben je op de hoogte van de verkoopprijs van de vakantiewoning die je gaat aanschaffen. Het is daarnaast ook belangrijk om alle andere financiën op een rijtje te zetten. Een ouder pand vraagt bijvoorbeeld om meer onderhoud dan een nieuwbouwappartement. Ook de locatie kan veel invloed hebben op bijkomende kosten, zoals belastingen. Zorg ervoor dat je voor de aanschaf dus een duidelijk beeld hebt van wat deze nieuwe vakantiewoning je naar verwachting gaat kosten. Niet alleen eenmalige en jaarlijkse kosten, maar ook maandelijkse kosten, zoals gas, water en elektra. Dit helpt je meteen om een beeld te krijgen of het rendabel is om deze vakantiewoning te verhuren.
Schakel de juiste professionals in
Zelfs wanneer je al wat verstand hebt van vastgoed, blijft het slim om professionals in te schakelen bij de aankoop van een vakantiewoning. Wanneer je met meer dan een paar ogen naar de vakantiewoning kijkt, zie je nu eenmaal meer. Dit zijn enkele professionals die je eventueel kunt inschakelen.
Aankoopmakelaar
Voor een zakelijke aankoop is het altijd slim om een aankoopmakelaar te raadplegen. Deze makelaars kennen de markt als geen ander. Zorg er wel voor dat je een aankoopmakelaar inschakelt die daadwerkelijk verstand heeft van de toeristische sector. Voor een vakantiewoning gelden namelijk andere vereisten dan voor een particuliere woning. De makelaar is op de hoogte van geschikte panden die in de verkoop staan en kan controleren of deze ook geschikt zijn om te verhuren. Zo is hij op de hoogte van bestemmingsplannen en andere juridische zaken waar je rekening mee moet houden. Hij geeft je ook advies bij het uitbrengen van een bod, zodat je hopelijk de beste prijs betaalt voor de aankoop van je vakantiewoning.
Bouwkundige
Wanneer je een pand hebt gevonden dat je aanspreekt, is het belangrijk dat je zeker weet dat alles in orde is. Daarom is het altijd verstandig om een bouwkundige in te schakelen. Deze experts lopen een rondje door het gebouw en kijken of alles technisch in orde is. Zijn er bepaalde delen die gerenoveerd moeten worden of moet je rekening houden met mankementen? Die bouwtechnische keuring kan uiteindelijk de doorslag geven om een bepaalde vakantiewoning toch niet te kopen. Misschien is er te veel achterstallig onderhoud of moet er binnenkort een grote renovatie uitgevoerd worden. Door een bouwkundige naar het pand te laten kijken, voorkom je dat je plotseling grote onverwachte uitgaven hebt.
Financieel adviseur
Natuurlijk moet ook het financiële plaatje kloppen. Het kopen van een vakantiewoning vraagt om een grote investering. Die investering moet op de lange termijn wel de moeite waard zijn. Een financieel adviseur helpt je niet alleen met het rondkrijgen van een eventuele hypotheek. De juiste expert kan je ook helpen door een financieel plan op te stellen. Dit is het plan dat laat zien hoe jij de komende jaren geld gaat verdienen met deze investering. Zo heb je een bepaalde houvast. Je ziet bijvoorbeeld met welke uitgaven je rekening moet houden, maar ook wat je minimaal moet verdienen met de verhuur van je vakantiewoning om winstgevend te zijn. Dat helpt je om concrete doelen te stellen en om deze uiteindelijk ook te halen. Twijfel je over je belastingaangifte of andere financiële zaken? Daar helpt deze adviseur je ook mee.