De meest winstgevende steden voor vakantieverhuur in Spanje
Als je overweegt om te investeren in een vakantiehuis in Spanje, is de locatie een van de belangrijkste punten
Februari 2025
De beslissing om te investeren in een vakantieverhuurwoning in Spanje is niet eenvoudig. Er spelen veel factoren mee in het succes ervan. De digitalisering van de vakantie-ervaring maakt dat aanwezig zijn op een vakantieverhuurplatform en een eigen website hebben als vanzelfsprekend wordt beschouwd door verhuurders. Maar welke andere factoren bepalen de meest winstgevende steden voor vakantieverhuur in Spanje?
Factoren zoals de vraag, natuurlijke en erfgoedattracties, beschikbaarheid, seizoensinvloeden, feesten, regelgeving of het culturele aanbod komen allemaal samen in een grondige analyse. Hoe dan ook, vakantieverhuur is booming in Spanje, met meer dan 60.000 nieuwe accommodaties die in één jaar tijd in het hele land werden aangeboden.
Bij het maken van je SWOT-analyse is het belangrijk om de voor- en nadelen op te schrijven voordat je een beslissing neemt. In dit artikel onderzoeken we waar de meest winstgevende steden zich bevinden op het gebied van vakantieverhuur en welke factoren hierop van invloed zijn, zodat je een weloverwogen investering kunt doen met het hoogste tevredenheidsgevoel.
De charme en mogelijkheden van grote steden
Madrid en Barcelona zijn, met afstand, de steden met het grootste aantal hotelkamers en toeristische woningen in vakantieverhuur. Beide steden hebben prijzen die boven het gemiddelde van Europa liggen. De hoge vraag maakt het mogelijk om je vakantiewoning in een grote stad, zoals deze twee of andere zoals Bilbao, Valencia, Málaga of Zaragoza, makkelijker te verhuren.
Toch moet je ook rekening houden met een ander aspect: er is veel concurrentie. Je zult je woning een unieke ervaring moeten maken, een marketingplan opstellen en leren hoe je de prijs bepaalt om de grootste kans op succes te hebben. Hoe dan ook, kiezen voor een grote stad als locatie voor je vakantieverhuur is altijd een veilige gok.
Strand- en natuurgebieden
Strandbestemmingen kennen een hogere seizoensgebondenheid in de vraag, wat invloed kan hebben op de verhuur van je vakantiehuis. Maar in gebieden waar de temperaturen het hele jaar door aangenaam zijn, zijn de kansen op succes groter. Tenerife, Lanzarote, Menorca en Mallorca bijvoorbeeld, hebben een bezettingsgraad voor vakantieverhuur tussen de 67% en 71%. Met andere woorden, de AirBnB-bezettingsgraad in een van deze steden is ongeveer driekwart, wat door experts in de sector als hoog wordt beschouwd.
En gebieden zoals de Costa Dorada, met plaatsen zoals Salou, Calafell, Sitges of Cambrils, hebben gemiddelde prijzen van meer dan honderd euro per nacht en een hoge buitenlandse bezettingsgraad. Het klimaat in Spanje trekt immers het hele jaar door veel buitenlandse bezoekers aan. Niet voor niets hebben 8 van de 10 Spaanse provincies met de hoogste bezettingsgraad voor vakantieverhuur een strand.
De waarde van cultureel en monumentaal erfgoed
Bij het adverteren van je vakantiewoning op platforms is het belangrijk om te vermelden of de stad belangrijke architectonische, culturele of natuurlijke attracties heeft. Erfgoed is van grote waarde. Steden met dit soort attracties zijn erg populair bij gasten. Dit blijkt uit de bezettingsgraad op AirBnB per stad, of op andere platforms zoals Booking of Vrbo.
Steden zoals Valencia, met de Stad van Kunsten en Wetenschappen, de wijk El Carmen of de kustsfeer van El Cabanyal; Granada, bekend om het Alhambra; Toledo, een UNESCO-werelderfgoedstad; Cuenca, met zijn hangende huizen en indrukwekkende muren; of Salamanca, een studentenstad die bekendstaat als het Spaanse Oxford met een unieke architectonische charme, zijn allemaal aantrekkelijke steden voor gasten met een hoge bezettingsgraad op AirBnB en soortgelijke platforms. Deze steden garanderen een positief rendement op je investering.
Trending steden
Er zijn steden die plotseling aan populariteit winnen en veel gasten aantrekken naar vakantiewoningen. Twee van deze steden, die waarschijnlijk in de toekomst belangrijk zullen blijven, zijn San Sebastián en Málaga. Beide steden belichamen de moderniteit en het culturele aanbod dat toeristen wereldwijd momenteel zoeken. Bovendien zijn het steden met een rijke gastronomie en maken de stranden een onmisbaar deel uit van hun charme.
Of het nu gaat om de verfijning en elegantie van Donostia of de warmte en vriendelijkheid van Málaga, investeren in AirBnB, Booking of soortgelijke platforms kan een uitstekende keuze zijn. Moderniteit en traditie komen samen in één bestemming.
Verborgen parels
Massatoerisme heeft ertoe geleid dat veel mensen de charme en rust van andere steden, buiten de drukte, verkiezen, maar die het hele jaar door een vaste stroom bezoekers hebben. Alternatief toerisme van hoog niveau en met alle gemakken voor de gast, wat in gespecialiseerde portalen wel wordt aangeduid als “toeristische geheimen”.
Denk aan steden zoals Logroño, León, Coruña, Santander, Tarragona, Ciudad Real of Mérida; aantrekkelijke plaatsen die bezoekers aantrekken die minder drukke routes verkiezen, maar waar een volwaardig en charmant verblijf gegarandeerd is. In deze steden zijn weekend- of korte verblijven zeer gebruikelijk.
De vraagfactor en bestaande concurrentie
Bij het bepalen welke stad het meest winstgevend is voor vakantieverhuur, is het verstandig om factoren te overwegen zoals de algemene vraag, de concurrentie van hotels, aparthotels en landelijke accommodaties, en de toekomstperspectieven van de bevolking van de gekozen locatie.
Bij Holidu moedigen we aan om goed geïnformeerd en verantwoordelijk te zijn voordat je zo’n belangrijke stap zet als het starten van een vakantieverhuur. Maak een gedetailleerde lijst waarin je deze eerder genoemde factoren grondig analyseert en neem de huidige toeristische situatie in het land en wereldwijd in acht. Weeg de mogelijkheden af en neem een bewuste beslissing.
Kortom, nu je meer inzicht hebt in de belangrijkste factoren bij het beoordelen van de winstgevendheid van een vakantieverhuurwoning in de belangrijkste steden van Spanje, kun je je keuze met meer zekerheid maken en de locatie voor je volgende AirBnB-, Booking-, Vrbo- of soortgelijke verhuur vaststellen.