Transformeer je huis in een AirBnB

Februari 2025

Misschien heb je een tweede huis gekocht, ga je reizen voor onbepaalde tijd of is er een andere reden waarom je zelf niet meer je woning hoeft te betrekken. Het is dan een goed idee om je huis om te toveren in een AirBnB. Op deze manier verdien je extra geld en staat je huis niet leeg. Maar hoe verander je een normaal woonhuis in een AirBnB? Ontdek hier hoe je je woning inschrijft bij AirBnB, maar ook hoe je de accommodatie aanpast voor gasten.

De voordelen van AirBnB

Er zijn meer dan genoeg vakantieverhuurwebsites, dus waarom zou je voor AirBnB kiezen? Een voordeel van deze website is dat het het grootste vakantieverhuurportaal in Nederland is. Dat geldt zeker voor particuliere woningen. Het is heel makkelijk om je woning hier aan te melden en om gasten te ontvangen. De betalingen zijn gestroomlijnd en je hoeft minder tijd en moeite te steken in het adverteren van je vakantiewoning. Het is ook makkelijk om een co-host toe te voegen, zodat je niet zelf alle verantwoordelijkheden voor je vakantieverblijf hoeft te dragen. Natuurlijk moet je wel een deel van de inkomsten afdragen aan AirBnB, maar het is op dit moment een van de makkelijkste manieren om gasten te vinden voor jouw vakantiewoning.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu

Hoe verander je je woning in een AirBnB?

Zodra je de keuze hebt gemaakt om je woning te verhuren via AirBnB, is het belangrijk om de juiste voorbereidingen te treffen. Het is namelijk niet voldoende om je huis gewoon op AirBnB te zetten en om zonder enige voorbereiding je eerste gasten te verwelkomen. Er zijn een paar zaken waar je op moet letten.

Richt de kamers optimaal in

In een woonhuis heb je vast wel ruimtes die geen duidelijke functie hebben. Denk dan aan de kantoorruimte die ook voor sport gebruikt wordt. Misschien heb je wel een extra slaapkamer die je vooral als berging gebruikt of heb je veel loze ruimte op zolder. Het is slim om iedere ruimte optimaal te benutten voor je AirBnB. Zo kun je meer slaapkamers aanbieden en daardoor grotere gezelschappen aantrekken. Die loze ruimte op zolder is misschien ideaal voor een infraroodsauna, terwijl de bijkeuken juist in een speelhoek voor de kinderen veranderd kan worden. Wil je jonge gezinnen aantrekken? Plaats dan stapelbedden in een kamer in plaats van een normaal tweepersoonsbed.

Zorg voor de nodige voorzieningen

Je hebt natuurlijk allerlei persoonlijke bezittingen in je huis. Het is belangrijk dat je die uit je woning haalt zodra je deze gaat verhuren. Zorg ervoor dat je huurders alleen alle noodzakelijke voorzieningen hebben. Het is bijvoorbeeld niet nodig om alle kastjes van je keuken vol te hebben staan met talloze potten, pannen, bakspullen, verschillende soorten glazen en talloze borden. Al die spullen kunnen kapot gaan, gestolen worden of gewoon onnodig ruimte in beslag nemen. Kijk dus goed naar wat jouw gasten logischerwijs nodig zouden hebben en haal de rest weg. Denk dus ook aan nieuw beddengoed, een goede serviesset, schoonmaakmiddelen en andere noodzakelijke spullen.

Een goed slot

Je hebt vast al een goed slot op je woning zitten, maar voor de verhuur van je woning is het fijn om een iets ander slot te plaatsen. Wil je bijvoorbeeld niet met een fysieke sleutel werken? Dan heb je een slot met een cijfercode nodig. Een slim slot is dan een aanrader, want daarmee kun je de code altijd wijzigen via de bijbehorende app. Wil je toch gewoon je oude slot gebruiken? Plaats dan een sleutelkastje bij de voorkeur. Via dit kastje kunnen gasten en schoonmakers toegang krijgen tot de sleutel. Je hoeft dan niet altijd aanwezig te zijn om gasten in te checken of dienstverleners binnen te laten.

Regel het papierwerk

Het is natuurlijk belangrijk dat je woning praktisch is ingericht voor huurders, maar het papierwerk moet ook in orde zijn. Zo is het slim om je woning goed te verzekeren. Niet alle verzekeraars dekken namelijk schade die is ontstaan wanneer je je woning hebt verhuurd via vakantieverhuurportalen als AirBnB. Kijk dit dus na en wijzig eventueel je inboedelverzekering. Ook heb je op sommige plekken in Nederland een vergunning nodig om je eigen woning te verhuren via een vakantieverhuurwebsite. Dat geldt bijvoorbeeld in Amsterdam. Controleer dit en vraag, waar nodig, de vergunning aan.

Hoe meld je je aan op AirBnB?

Je wilt beginnen met AirBnB, maar hoe moet je jouw eigendom op AirBnB zetten? Deze vakantieverhuurwebsite maakt het je zo makkelijk mogelijk. Het is bijvoorbeeld niet nodig om ingeschreven te staan bij de KVK. Het kost je bovendien niets om je aan te melden. Je bent AirBnB pas geld verschuldigd zodra je daadwerkelijk huurders hebt gevonden via het platform. 

Ga naar de website en meld je aan als host. Vervolgens krijg je een aantal vragen over jezelf en je vakantiewoning. We leggen je in een vorig artikel uit hoe dit stap voor stap in zijn werk gaat. Zodra je aanmelding is goedgekeurd, ga je de advertentie voor je vakantiewoning maken. Dit betekent dat je een titel gaat bedenken, een omschrijving maakt en foto’s aan de advertentie toevoegt. Dit is ook het moment waarop je bepaalde huisregels aan kunt maken. Wil je dus wel of niet verhuren aan gezelschappen met huisdieren? En is roken toegestaan of niet?

Het is belangrijk om alle velden zo uitgebreid mogelijk in te vullen. Geef huurders alle informatie die je kunt verstrekken. Dat varieert van alle aanwezige voorzieningen tot informatie over activiteiten en bezienswaardigheden in de omgeving. Des te meer informatie mensen kunnen vinden op deze vakantieverhuurwebsite, des te groter de kans dat ze jouw vakantiewoning met veel vertrouwen boeken.

De praktische zaken

Je hebt je woning voorbereid, er staat een mooie advertentie op AirBnB en je bent klaar om je eerste gasten te ontvangen. Het is vooraf nog wel belangrijk om over een paar praktische zaken na te denken. Ga je al deze zaken zelf regelen? Ben je van plan om met een co-host te werken? Of ga je externe bedrijven inhuren om deze zaken voor je te regelen? Denk dan aan de volgende dingen.

• Het beantwoorden van mails, van speciale verzoeken tot het afhandelen van klachten.
• Het in- en uitchecken van gasten.
• Het beheren van recensies.
• Het schoonmaken van je vakantiewoning.
• Het onderhouden van je vakantiewoning.
• Het adverteren van de woning, zowel via AirBnB als via andere vakantieverhuurportalen.
• Het controleren van de woning na iedere gast.

In eerste instantie is het nog even zoeken om al deze zaken te regelen. Heb je eenmaal een aantal gasten gehad? Dan merk je precies wat wel of niet werkt en kun je jouw vakantiewoning steeds makkelijker verhuren via AirBnB.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu