Vakantieverhuur zonder eigenaar te zijn: starten met AirBnB verhuur

September 2024

AirBnB is als bedrijf gestart met het idee dat woningeigenaren hun eigen woning of appartement tijdelijk kunnen verhuren aan vakantiegangers. Een gat in de markt, maar tegenwoordig is AirBnB ook een populaire website voor vakantieverhuur voor ondernemers. Wil je graag beginnen aan een AirBnB startup, maar heb je nog geen eigen pand? Of ben je benieuwd hoe in AirBnB investeren met weinig geld werkt? Hier vind je praktische tips en zaken om rekening mee te houden

Je moet eigenaar zijn om AirBnB te kunnen verhuren: feit of fabel?

Je hoort soms dat het niet toegestaan is om een vakantiewoning via AirBnB te verhuren wanneer je niet de eigenaar bent. Het is zeker waar dat het lastiger kan zijn om een woning te verhuren die je niet bezit. Je moet natuurlijk wel de zeggenschap hebben over een pand. Die zeggenschap krijg je het makkelijkste door een pand te kopen. Toch hebben eigenaren het ook niet altijd voor het zeggen. Zij moeten vaak toestemming vragen aan hun hypotheekverstrekker voordat ze een portaal voor vakantieverhuur gaan gebruiken.

In de gebruiksvoorwaarden van AirBnB staat nergens aangegeven dat je wettelijke eigenaar moet zijn van een pand om het te mogen verhuren. Natuurlijk moet de verhuur wel legaal zijn. Het is dus niet zomaar mogelijk om andermans woning zonder toestemming op het platform te delen.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu

Manieren om via AirBnB te verhuren zonder eigenaar te zijn

Heb je interesse in een investering in vakantieverhuur, maar niet de middelen om een vakantiewoning te kopen? Geen zorgen, want je hoeft echt geen eigenaar te zijn om gebruik te maken van deze website voor vakantieverhuur. Een goed AirBnB bedrijfsidee draait vooral om een beetje creativiteit en innovatie. Waar een wil is, is een weg. Hier vind je enkele manieren om te verhuren via AirBnB zonder eigenaar te zijn van een vakantiewoning.

Onderverhuur

Onderverhuur is een bekend construct in Nederland. Zo huren studenten bijvoorbeeld hun kamer onder wanneer zij enkele maanden naar het buitenland verhuizen voor een studie. Dit kan ook bij een vakantiewoning. In dat geval huur je een (vakantie)woning van een eigenaar. Jij adverteert het vakantiehuis op AirBnB en regelt de rest van het verhuurproces. Doordat jij alles regelt, van de verhuur tot de schoonmaak, is de winst dus ook voor jou. Het is mogelijk om deze constructie bij je eigen huurwoning te gebruiken, maar je kunt natuurlijk ook speciaal een vakantiewoning huren met dit doeleinde. Dat is een manier hoe je in AirBnB kunt investeren zonder direct een grote som geld op tafel te moeten leggen.

Bij deze constructie zijn er een paar belangrijke aandachtspunten om je AirBnB bedrijf legaal en rendabel te maken:

• Zorg ervoor dat je geschreven toestemming van de eigenaar hebt om het pand te verhuren
• Zorg ervoor dat jij de enige bent met toegang tot het pand
• Zorg ervoor dat de verhuurprijs hoger is dan de huurprijs die jij betaalt

Vaak staat er in een huurcontract beschreven of onderverhuur toegestaan is of niet. Soms stelt de eigenaar een paar voorwaarden aan onderverhuur, waarbij het alleen aan vrienden of familie mag. Kijk dit dus altijd na voordat je jouw AirBnB startup begint of ga even met de eigenaar rond de tafel zitten om je opties te bespreken.

Co-hosting

Heb je iemand in je omgeving die al een woning verhuurt via AirBnB? Dan is het mogelijk om kennis te maken met AirBnB voor je werk door als co-host aan de slag te gaan. Dit is een officiële rol die je via het systeem van AirBnB kunt krijgen. Jij bent niet de eindverantwoordelijke, maar hoort bij het team van de hoofdverhuurder. Misschien hebben jullie de afspraak dat de hoofdverhuurder het klantcontact en de reserveringen regelt, terwijl jij voor de schoonmaak en eventuele reparaties zorgt. Zo kun je toch geld verdienen met AirBnB, ook wanneer je zelf geen vakantiewoning te verhuren hebt. Dit is een goede manier om kennis te maken met deze wereld.

Beheer

Het beheren van een vakantiewoning vraagt veel tijd en aandacht. Sommige eigenaren van vakantiewoningen kiezen er om die reden voor om het beheer helemaal uit handen te geven. Wil je AirBnB voor je werk doen? Dan kun je overwegen om een beheerder te worden. Jij bent dan niet de eigenaar van het pand, maar beheert in overleg met de eigenaar het hele verhuurproces.

Ook bij deze constructie is het belangrijk om duidelijk vast te leggen wat jouw taken en verdiensten zijn. Laat altijd een contract opstellen met daarin de volgende informatie:

• Wat zijn jouw taken (reserveringen beheren, klantcontact, schoonmaak regelen, etc.)
• Wat zijn jouw verantwoordelijkheden (Mankementen repareren, onderhoud aan het pand, etc.)
• Wat zijn jouw verdiensten (een vast bedrag per maand of juist een percentage van de huuropbrengsten?)

Hoe vind je geschikte vakantiewoningen?

Voor welke structuur je ook gaat, je moet natuurlijk wel een vakantiewoning vinden die binnen die structuur past. De eigenaar moet bereid zijn om zijn pand via jou te verhuren. Daarom is het belangrijk om te investeren in de relatie met eigenaren van vakantiewoningen. Er zijn verschillende manieren om dat te doen. Kijk eerst in je eigen kring en ontdek of je iemand kan helpen met zijn of haar vakantiewoning. Je kunt ook actief je diensten aanbieden op websites of social media. Zorg ervoor dat je duidelijk aangeeft wat je te bieden hebt en wat voor voordelen het eigenaren oplevert om jou als co-host of beheerder aan te stellen.

Hoe beheer je meerdere listings?

Een voordeel van vakantieverhuur zonder eigenaar te zijn, is dat je in korte tijd veel vakantiewoningen kunt gaan verhuren. Zodra je goede contacten hebt met eigenaren en een contract hebt opgesteld, kun je aan de slag. Dit betekent wel dat je misschien in een recordtempo listings verzamelt. Je AirBnB bedrijf loopt goed, maar hoe beheer je al die listings? Het is mogelijk om alles handmatig aan te passen en zelf te kijken op welke platforms je het vakantiehuis nog meer wilt adverteren. Je moet dan wel bij ieder platform het aanmeldtraject doorlopen en reserveringen bij ieder portaal bijhouden om dubbele boekingen te voorkomen.

Bij Holidu is het mogelijk om direct je listings te plaatsen op 26 verschillende websites voor vakantieverhuur, waaronder AirBnB. Het voordeel van dit systeem is dat je dus aanzienlijk minder tijd kwijt bent aan het beheren van reserveringen en het aanpassen van advertenties. Je kunt meteen meerdere doelgroepen aanspreken en hebt meer tijd om in klantcontact en onderhoud te steken. Daardoor bied je gasten ook een beter verblijf, omdat je meer aandacht hebt voor de dingen die er voor hen toe doen. Alle reserveringen worden ook direct samengevoegd, zodat je geen dubbele boekingen kunt hebben. Zo beheer je een succesvol AirBnB bedrijf, ook wanneer je geen eigen pand hebt.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu