Hoe start je een AirBnB-bedrijf?

September 2024

Investeren in AirBnB wordt door velen nog steeds als het ultieme verdienmodel gezien. Maar hoe makkelijk is het om winstgevend om te verhuren op AirBnB? Als je de juiste keuzes maakt, zal jouw AirBnB goed draaien. Hier vind je iedere stap die je moet ondernemen om je AirBnB-bedrijf te starten. Zo begin je goed voorbereid aan deze reis en adverteer je je vakantiehuis op de beste manier.

Stap 1: Een vakantiehuis vinden

Heb je al een woning die je kunt verhuren als vakantiehuis? Dan is deze stap zo gezet. Wanneer je nog geen woning hebt, moet je eerst op zoek gaan naar een geschikt pand. Het is verstandig om niet alleen naar de uitstraling en grootte van de vakantiewoning te kijken. Let ook op de ligging. Is het een interessante locatie voor toeristen? Is de vakantiewoning goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer? Alleen wanneer je een aantrekkelijke woning hebt, is AirBnB winstgevend.

Wanneer je niet de middelen hebt om een eigen pand te kopen, is onderhuur altijd een optie. Ook is het mogelijk om met beperkte middelen een AirBnB hosting-bedrijf te starten. Dit houdt in dat jij als host functioneert bij andermans vakantiewoning. Je hoeft geen grote investering te doen, maar krijgt wel een deel van de opbrengsten.

Je vakantiehuis aantrekkelijk inrichten

Wanneer je een vakantiehuis hebt gekocht, is het tijd om het in orde te brengen. Sommige huizen hebben misschien een renovatie of wat onderhoud nodig. Daarbovenop moet je ook je vakantiehuis aantrekkelijk inrichten. Bij het inrichten van je vakantiewoning moet je rekening houden met verschillende aspecten.

• De functionaliteit van de vakantiewoning: Hoeveel mensen kunnen er overnachten en hoeveel bedden, stoelen, bankruimte en tafelruimte heb je nodig voor die aantallen?
• De stijl van de vakantiewoning: Gaat het om een landelijke woning of juist om een modern appartement in de stad? Laat de woning de stijl van de inrichting bepalen.
• De kosten: Kijk altijd naar goedkope alternatieven die wel van goede kwaliteit zijn. De meubels worden veelvuldig gebruikt, maar kunnen alsnog snel beschadigen. Voor de beste winstmarge is het dus beter om in makkelijk vervangbaar meubilair te investeren.
• De service die je wilt bieden: Wil je dat gasten hun was kunnen doen in het vakantiehuis? Moet er een wijnkoeling aanwezig zijn of wil je juist een jacuzzi of sauna aanbieden?

Je wilt je vakantiewoning zo aantrekkelijk mogelijk maken voor een grote doelgroep. Maak de stijl dus niet té uitgesproken. Vermijd zeer drukke thema’s of bonte kleuren. Zo adverteer je je vakantiehuis aan een grotere doelgroep door hem zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

Stap 2: Zorg ervoor dat je alle wettelijke verplichtingen navolgt

Voordat je jouw vakantiehuis op Airbnb zet, is het essentieel dat je de lokale wet- en regelgeving raadpleegt en de nodige stappen neemt om aan alle wetten te voldoen. Deze wetten verschillen van land tot land en zelfs per regio of gemeente. Informeer je dus goed over wie de jurisdictie heeft over toeristische verhuur. In Nederland is dit de gemeente, maar in andere landen kan er een provinciale, gemeentelijke of zelfs nationale wetgeving bestaan. In sommige gevallen, zoals in Spanje, bestaan er zelfs wetten op al deze niveaus. Daarom raden we je aan om de diensten van een adviesbureau of advocaat in te huren, vooral als je de taal zelf niet spreekt.

Wil je graag weten wat de wetgeving is in het land waar jij wilt investeren? We hebben voor jou de wetgeving in Nederland en in andere populaire landen voor investeringen in vakantieverhuur op een rijtje gezet: Hieronder lees je alle details over de wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in:

• Nederland
• Frankrijk
• Italië
• Portugal
• Spanje

Adverteer jouw vakantiehuis met Holidu

Stap 3: Bepaal je tarieven en prijsbeleid

Je kunt de prijs van een Airbnb per nacht of per week bepalen. Bekijk als leidraad de prijzen van andere soortgelijke accommodaties van concurrenten. Houd er rekening mee dat je in het weekend en/of op feestdagen een hoger tarief kunt krijgen dan doordeweeks. In de winter- of zomervakantie, of tijdens schoolvakanties, zijn de prijzen hoger, terwijl het op andere minder populaire tijden moeilijker is om te huren, zodat je altijd de mogelijkheid hebt om een aanbieding aan te bieden aan je potentiële gasten. Probeer in ieder geval je prijzen in overeenstemming te houden met de marktrealiteit; probeer niet te hoog of te laag te prijzen.

Denk aan je kosten

Een AirBnB beginnen brengt natuurlijk kosten met zich mee. Naast de kosten om de woning te verkrijgen en in te richten, heb je ook vaste kosten zoals elektriciteit, water, onderhoud, schoonmaak, en meer. Houd dit in gedachten wanneer je je prijsbeleid vaststelt. Die kosten moet je kunnen dekken met je inkomsten, en je wilt ook graag winst draaien. Het is daarom belangrijk om een correct budget op te stellen van je vakantiehuis dat je kunt raadplegen wanneer je de huurprijzen bepaalt. Zorg er ook voor dat je boekhouding altijd up-to-date is, zo kom je aan het einde van het jaar niet voor nare verrassingen te staan.

Als je deze elementen in gedachten houdt tijdens het opstellen van je prijsbeleid, kun je een winstgevende en succesvolle AirBnB starten.

Stap 4: Maak een mooie advertentie

Wanneer je alle legale verplichtingen bent nagekomen en hebt bepaald hoe je de prijzen zal instellen, is het tijd om je advertentie te maken. Dit is het gedeelte dat huurders moet lokken én over de streep moet trekken. Een goede advertentie is dus belangrijk. Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten om op te letten.

Schrijf een goede titel

Gebruik kernwoorden die je vakantiewoning omschrijven in de titel. Benoem de meest karakteristieke delen van de woning, maar eventueel ook de wijk of andere belangrijke termen waar gasten naar zoeken. Laat de titel wel zo natuurlijk mogelijk klinken en ga niet spammen met zoekwoorden.

Gebruik mooie foto’s

Hoe maak je een AirBnB aantrekkelijk? Door professionele foto’s te plaatsen. Een ervaren fotograaf weet hoe hij jouw vakantiehuis op de mooiste manier vast moet leggen. Zorg bovendien voor foto’s in vele hoeken en laat ieder deel van de vakantiewoning zien. Zo krijgen huurders een goed beeld.

Zorg voor een duidelijke omschrijving

De omschrijving moet verwelkomend en prikkelend zijn, maar ook duidelijke informatie bevatten. Zet de belangrijkste informatie bovenaan. Hoeveel gasten kunnen er in het vakantiehuis verblijven, wat is de ligging, welke voorzieningen zijn aanwezig? Verrijk je beschrijving eventueel met tips voor activiteiten in de omgeving.

Het is verleidelijk om je vakantiewoning net wat beter over te laten komen dan hij in werkelijkheid is, om zo meer huurders te trekken. Toch is dat geen goed zakenmodel. Je wilt tevreden gasten hebben die goede recensies achterlaten. Hoe doe je dat? Door precies aan de verwachtingen te voldoen of deze zelfs te overtreffen. Maak de advertentie dus niet mooier dan het is en beloof alleen datgene wat je zeker kunt leveren.

Stap 5: Je boekingen beheren

Zodra je je advertentie hebt voorbereid, is het tijd om geld te gaan verdienen met je AirBnB. Zorg ervoor dat je de vele functies van AirBnB optimaal benut om jouw boekingen zo soepel mogelijk te laten verlopen.

• Slimme tarieven: Deze tool optimaliseert de prijs van je vakantiehuis, afhankelijk van de periode, zoekactiviteit in de omgeving en jouw ingestelde minimum- en maximumprijs.
• Kalenderinstellingen: Blokkeer bepaalde periodes, zodat je geen aanvragen krijgt voor momenten waarop je geen gasten wilt ontvangen.
• Direct reserveren: Stel gasten die aan de voorwaarden voldoen direct in staat om een reservering te plaatsen. Dat maakt je vakantiewoning toegankelijker en scheelt veel mails.
• Vragenlijst bij de reservering: Laat gasten bij het reserveren automatisch enkele essentiële vragen beantwoorden over de samenstelling van hun gezelschap of speciale wensen.
• Automatisch antwoorden: Creëer een e-mail die automatisch naar gasten verstuurd wordt bij een succesvolle reservering. Hierin bevestig je de reservering en deel je alvast wat essentiële informatie over het verblijf.
• Recensies: Vraag gasten standaard om een recensie achter te laten. Goede recensies helpen je namelijk om op te vallen bij potentiële nieuwe huurders.

Goede communicatie is essentieel bij AirBnB. Gasten willen een vertrouwd gevoel hebben en weten waar ze aan toe zijn. Dat gevoel geef je ze door duidelijk, efficiënt en snel te communiceren. Het helpt daarbij om enkele standaardmails te hebben: een boekingsbevestiging, een informatieve mail de dag voor het inchecken en een informatieve mail voor de uitcheckdag.

Wil je niet alleen een succesvol AirBnB-bedrijf runnen, maar meerdere websites voor vakantieverhuur gebruiken? Dan kan Holidu een uitkomst bieden. Hier is het mogelijk om je advertenties direct op meerdere portalen voor vakantieverhuur te delen. Alle berichten en reserveringen komen op één plek binnen. Zo mis je nooit een aanvraag en kun je potentiële huurders direct te woord staan.

Stap 6: Je zichtbaarheid op het platform verbeteren

AirBnB gebruikt een eigen algoritme om te bepalen welke advertenties het eerst worden getoond in de zoekresultaten. Dat algoritme neemt verschillende details in aanmerking, zoals je hostprofiel, de kwaliteit van je advertentie, je reactietijd, en je recensies. Zorg er dus voor dat je aandacht schenkt al deze elementen om jouw positie op AirBnB te verbeteren.

Als je nog maar pas begint op AirBnB zijn je eerste recensies van fundamenteel belang om een goede start te hebben. Zorg ervoor dat je eerste gasten een uitstekende ervaring hebben. Schenk extra aandacht aan de schoonmaak en voorbereiding van je vakantiehuis. Zorg ervoor dat het in- en uitchecken vlekkeloos verloopt, en overweeg om je gasten te verrassen met een welkomstpakket of een ander extraatje.  Maak een goede indruk: hoe meer positieve beoordelingen, hoe beter jouw advertentie presteert in de zoekresultaten, en hoe makkelijker het is om meer boekingen te verkrijgen.

Zorg voor zichtbaarheid buiten AirBnB

Je kunt een extra boost geven aan jouw vakantiehuis door ook te denken aan je digitale voetafdruk buiten AirBnB. Zo hebben de meeste hosts sociale media-kanalen waarop ze hun vakantiehuis in de kijker zetten. Een aanwezigheid op sociale media opent ook de deur tot een samenwerking met influencers of bloggers, wat een lucratieve manier kan zijn om een nieuwe doelgroep te bereiken.

Andere eigenaars kiezen er dan weer voor om een eigen website of blog voor hun vakantiehuis te beginnen. Als je dat goed aanpakt en SEO-technieken voor vakantieverhuur toepast, zal je meer boekingen verkrijgen. Het is ook een goede manier om een relatie met gasten op te bouwen. Je kunt op je eigen website namelijk reistips en nieuwtjes over de accommodatie delen.

Voor welke techniek je ook kiest, het is belangrijk dat je jouw profielen of website regelmatig updatet, zodat gasten merken dat je een betrokken host bent. Dat zorgt er ook voor dat je online aanwezigheid sterk vergroot.

3 tips om je een extra stimulans te geven

Onderschat de werkdruk niet

Makkelijk geld verdienen door te verhuren via AirBnB? Met een website voor vakantieverhuur lijkt het heel simpel, maar toch moet je veel tijd investeren in AirBnB. Communiceren met gasten vraagt veel tijd, maar ook de schoonmaak regelen en eventuele reparaties verzorgen is tijdrovend. Maak daar dus voldoende tijd voor vrij, want alleen zo kun je met AirBnB een winstgevend bedrijf runnen. Overweeg eventueel om samen te werken met een co-host.

Zorg voor correcte verwachtingen

Zodra je contact maakt met je gasten, moet je heel duidelijk maken wat de samenlevingsregels en het betalingsbeleid van je vakantiewoning zijn. Je kunt je regels en voorwaarden duidelijk maken via e-mail of direct in de welkomstbrief voor gasten. Strikte, redelijke en vooraf goed toegelichte regels kunnen een goed verblijf garanderen, wat positief is voor alle partijen.

Trek voordeel van het betalingssysteem van AirBnB

Voor extra veiligheid biedt Airbnb een veilig betalingssysteem. Betalingen voor Airbnb boekingen worden vooraf gedaan en het platform houdt het geld vast totdat de gast vertrekt, waardoor elk risico op wanbetaling wordt vermeden. Daarnaast is er een 24-uurs hotline voor klantenservice (gast of verhuurder) beschikbaar in geval van ongemakken tijdens het verblijf. Alle boekingen via Airbnb zijn verzekerd. Het is aangeraden om alle betalingen via het platform te regelen, zo vermijd je makkelijk fraude.

Adverteer jouw vakantiehuis met Holidu