Wettelijke vereisten in Portugal voor brandpreventie bij vakantiehuizen
Zorg voor de veiligheid van je gasten door de Portugese wetgeving na te volgen
November 2024
Als je een vakantiehuis in Portugal verhuurt ben je vast en zeker al op de hoogste van de verschillende wettelijke vereisten om je woning te registreren voordat je het kunt verhuren. Maar de Portugese wetgeving stelt ook vereisten vast voor de veiligheidsnormen van vakantiehuizen en andere tijdelijke vakantieverhuur.
Zo zijn er bijvoorbeeld strikte normen voor brandveiligheid opgenomen in de regelgeving voor de sector. Daarnaast kun je extra maatregelen nemen, bovenop de verplichte brandbestrijdingsuitrusting, om de veiligheid van je gasten te waarborgen in geval van nood. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over brandpreventie in vakantieverblijven zodat je niet in problemen komt met de Portugese wet.
Brandpreventie: wat zegt de Portugese wet?
In Portugal moeten vakantieverblijven voldoen aan strikte veiligheidsnormen die zijn vastgelegd in de geldende wetgeving, waaronder het Juridisch Regime voor de exploitatie van vakantieverblijven (Decreet-Law nr. 128/2014 van 29/08) en Portaria nr. 262/2020 van 06/11, die de operationele en identificatievoorwaarden voor dit soort vakantiehuizen vaststellen.
Deze regels zijn van toepassing op villa’s en appartementen, evenals vakantiehuizen en bungalows, en specificeren brandveiligheidsvereisten voor ruimtes met een capaciteit tot 10 personen en voor grotere accommodaties.
Vakantiehuizen voor 10 of minder gasten
Volgens de wet moet de eigenaar van een vakantieverblijf met een capaciteit tot 10 personen zorgen voor de volgende uitrusting in het vakantiehuis:
- 1 brandblusser (je kunt kiezen voor een ABC-poederblusser van 6 kg of een wateradditievenblusser van 5 kg)
- Branddeken
- EHBO-kit
- Informatie over het nationale alarmnummer (112)
Deze items moeten zichtbaar en toegankelijk zijn voor de gasten. Brandblussers en andere benodigde uitrusting voor vakantieverhuur moeten worden aangeschaft, geïnstalleerd en onderhouden door bedrijven die geregistreerd zijn bij de ANEPC (Nationale Autoriteit voor Noodsituaties en Civiele Bescherming).
Vakantiehuizen voor meer dan 10 gasten
Vakantiehuizen die plaats bieden aan meer dan 10 gasten moeten voldoen aan alle wettelijke brandveiligheidseisen die ook van toepassing zijn op hotels en gelijkaardige accommodaties. Indien hiervoor bouwwerkzaamheden nodig zijn, moet het proces worden beoordeeld door de gemeente.
Naast de eerder genoemde punten (brandblusser, branddeken, EHBO-kit en veiligheidsinformatie) is het verplicht om te investeren in rookmelders en vluchtroutekaarten. In sommige gevallen wordt er ook aanbevolen om verlichte uitgangsborden te installeren, zodat gasten veilig kunnen evacueren in geval van nood.
Vakantiehuizen voor meer dan 10 gasten moeten ook regelmatige inspecties ondergaan. De gemeente is verantwoordelijk voor de eerste inspectie, waarbij deze elementen worden geëvalueerd. De inspectie vindt plaats binnen 30 dagen na de melding van het vakantieverblijf.
Wat moet er in de EHBO-kit zitten?
De EHBO-kit is een essentieel veiligheidsitem in je vakantieverblijf, ongeacht het type woning. Zorg ervoor dat deze toegankelijk is voor gasten en duidelijk herkenbaar is met het symbool van een wit kruis op een groene achtergrond. Volgens de richtlijnen van de Portugese gezondheidsautoriteit moet de kit het volgende bevatten:
- Gaasjes in verschillende maten
- Pleisters
- Pincet
- Niet-elastische zwachtels
- Hechtpleisters
- Antiseptische oplossing (in eenmalige dosis)
- 70% ethanol (in eenmalige dosis)
- Fysiologische zoutoplossing (in eenmalige dosis)
- Stompe schaar
- Wegwerp-latexhandschoenen
Een inventaris van de inhoud moet in de kit aanwezig zijn en je moet ze regelmatig controleren en aanvullen indien nodig.
Andere veiligheidsmaatregelen
Aansprakelijkheidsverzekering
Eigenaren van vakantiehuizen moeten de beste praktijken hanteren om de veiligheid van gasten te garanderen. Naast brandveiligheidsuitrusting is het in Portugal wettelijk verplicht om een verzekering af te sluiten. Wie zijn woning verhuurt als vakantieverblijf, moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben. Het ontbreken van deze verzekering kan leiden tot intrekking van de registratie van het vakantieverblijf.
Deze verzekering moet de risico’s van brand en schade (zowel materiële als immateriële) dekken die tijdens het verblijf van de gasten kunnen optreden.
Andere aandachtspunten
Het niet naleven van brandveiligheidsregels in vakantiehuizen, zoals het ontbreken van brandbestrijdingsmateriaal of het niet hebben van een verplichte verzekering, vormt een overtreding van de Portugese wetgeving.
Als je je vakantiehuis adverteert, moet je ervoor zorgen dat je voldoet aan de wetgeving om boetes of intrekking van de vergunning voor exploitatie te voorkomen. De boetes variëren van 125 tot 3.250 euro voor particulieren, of van 1.250 tot 32.500 euro voor bedrijven.
Samenvattend
Voordat je begint met het verhuren van je vakantiehuis via een platform zoals Holidu, moet je ervoor zorgen dat je accommodatie is uitgerust met alle wettelijk vereiste veiligheidsuitrusting. Brandbeveiliging in vakantieverblijven zal niet alleen de veiligheid van je gasten garanderen, maar zorgt er ook voor dat je gerust bent, wetende dat je woning goed beveiligd is. Vergeet ook niet te investeren in een aansprakelijkheidsverzekering. Hoewel je hoopt dat deze maatregelen nooit daadwerkelijk nodig zijn, bestaan de wettelijke regels ter bescherming van alle betrokken partijen en zijn ze essentieel om onaangename verrassingen of onnodige boetes te voorkomen.