Energielabels en vakantiehuizen in Portugal: Wat verhuurders en eigenaren moeten weten

November 2024

In Portugal is het voor elk gebouw, ongeacht het bouwjaar, verplicht om een energielabel te hebben als de woning op de markt wordt gezet voor verkoop of verhuur. Als je je vakantiehuis in Portugal dus op een vakantieverhuurplatform zoals Holidu wilt adverteren, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels die hierbij horen om onnodige boetes te vermijden. 

Dit artikel zal uitleggen hoe het energielabel werkt, welke factoren je energieklasse bepalen en hoe je het label verkrijgt voor jouw vakantiewoning. Ontdek ook wat de kosten zijn en welke instanties verantwoordelijk zijn, zodat je precies weet hoe het energielabel invloed heeft op eigenaren en verhuurders van vakantieaccommodaties.

Toon jouw accommodaties op Holidu

Wat is een energielabel?

Veel mensen vragen zich af wat het energielabel precies inhoudt en welke instanties de verantwoordelijkheid voor het label dragen. Dit certificaat wordt uitgegeven door gekwalificeerde experts van ADENE (het Portugese Energieagentschap) en meet de energie-efficiëntie van gebouwen. Het is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. De energielabelcategorie is gebaseerd op verschillende factoren die de eigenaren en gasten informeren over het energieverbruik van de woning.

Op de vraag “heb ik een energielabel nodig als ik mijn vakantiehuis wil verhuren?” is het antwoord ja. Dit document is essentieel voor het beheren van je vakantiewoning, en bovendien kan een goede energieklasse een meerwaarde zijn, waardoor je vakantiehuis op Holidu aantrekkelijker wordt. Afhankelijk van de energieprestaties kan een woning worden ingedeeld in een van de 8 energieklassen.

Schaal van energie-efficiëntie

Het energielabel kan de woning indelen als:

• energieklasse A+ (hoogste energie-efficiëntie)
• energieklasse A
• energieklasse B
• energieklasse B-
• energieklasse C (gemiddelde energie-efficiëntie)
• energieklasse D
• energieklasse E
• energieklasse F (laagste energie-efficiëntie)

Factoren die de energieklasse bepalen

Het energielabel houdt rekening met verschillende aspecten om het energieverbruik van een woning te beoordelen, waaronder warmteverlies en verwarmingsapparatuur. Enkele factoren die de energieprestaties van een woning kunnen verbeteren zijn:

• installatie van dubbel glas
• thermische isolatie
• akoestische isolatie
• installatie van airconditioning, centrale verwarming en andere voorzieningen

Hoe en waar verkrijg je een energielabel?

Om een energielabel te verkrijgen moet je contact opnemen met de officiële instanties die bij het proces betrokken zijn. Het is noodzakelijk om via de SCE een gecertificeerde ADENE-expert te kiezen. Hieronder geven we de stappen die je kunt volgen om dit proces eenvoudig te doorlopen.

1. Kies een expert

Het kiezen van een gekwalificeerde expert voor de evaluatie is erg belangrijk. De door ADENE en SCE gecertificeerde technici zijn in Portugal de aangewezen experts voor dit werk. Raadpleeg de lijst van gecertificeerde ADENE-experts voordat je het proces start.

2. Verzamel de benodigde documentatie

De energiecertificering vereist een kopie van de plattegrond van de woning, het eigendomsregister, het technische gegevensblad van de woning en het certificaat van registratie in het kadaster.

3. Organiseer een bezoek aan de woning en volg het proces

De expert zal de woning moeten bezoeken om extra gegevens te verzamelen die niet uitsluitend uit documenten kunnen worden gehaald. Het is belangrijk om hierbij aanwezig te zijn, zodat je advies kunt krijgen over mogelijke verbeteringen aan je woning.

4. Bekijk en evalueer het energielabel

Het is essentieel om het resultaat van de beoordeling te bekijken. Je kunt de certificaten inzien via de ADENE-website. Bewaar het document, zodat je het kunt voorleggen bij verhuur of inspectie.

Kosten van het energielabel

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de kosten van een energielabel. Hoewel er kosten aan verbonden zijn, is het een verplicht document dat ook voordelen biedt voor wie investeert in vakantieverhuur in Portugal. De kosten zijn afhankelijk van het type woning.

De ADENE-tarieven voor het energielabel zijn als volgt:

• Studio’s en T1-woningen: 28 euro + btw
• T2- en T3-woningen: 40,50 euro + btw
• T4- en T5-woningen: 55 euro + btw
• T6-woningen en groter: 65 euro + btw

Naast deze standaardtarieven kan de prijs variëren afhankelijk van de vergoeding die de expert vraagt.

Andere overwegingen

De energieklasse van een woning beïnvloedt direct het comfort en de ervaring van gasten; een woning met een energielabel tussen A en C biedt gunstiger energieomstandigheden voor hun welzijn. Met dit document kun je nuttige informatie verkrijgen over de energieprestaties van je woning en de aanbevolen verbeteringen doorvoeren. Gecertificeerde experts van ADENE identificeren de verbeterpunten. Dit verhoogt het comfort en verlaagt de energiekosten, waardoor je woning aantrekkelijker wordt op Holidu.

Samenvattend

Voordat je een vakantieverhuurplatform kiest om je vakantiehuis te promoten, is het belangrijk om de Portugese wetgeving te overwegen. Het energielabel is verplicht voor wie zijn woning wil verhuren en moet worden verkregen bij door ADENE gecertificeerde experts, zoals bepaald door de SCE. Het is een belangrijk document om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning en de waarde ervan te verhogen door verbeteringen. Zorg ervoor dat je het energielabel hebt voordat je je vakantiehuis op Holidu adverteert en voer de nodige verbeteringen uit, zodat je gasten kunnen genieten van optimale voorzieningen. Hiermee kun je de nationale wetgeving in je voordeel gebruiken en het maximale uit je eigendom halen.

Toon jouw accommodaties op Holidu