De meest winstgevende steden voor vakantieverhuur in Frankrijk

Nobember 2024

Als je beslist om te investeren in vastgoed en te beginnen met een vakantieverhuur, dan moet je eerst bepalen waar je precies wilt investeren. Je houdt best rekening met verschillende factoren, zoals de populariteit van de locatie, activiteiten en bezienswaardigheden in de buurt, en natuurlijk de prijs van vastgoed. 

Frankrijk is een populaire keuze voor Nederlanders die zo een investering willen beginnen. Wat is de staat van toerisme in Frankrijk, en welke steden zijn bijzonder goede keuzes voor een vakantieverhuur? Wij zetten alles voor je op een rij.

Wat bepaalt de winstgevendheid van een vakantieverhuur in Frankrijk?  

De vraag naar toerisme in Frankrijk  

De vraag naar toerisme blijkt een belangrijke factor te zijn voor de winstgevendheid van kortetermijnverhuur in Frankrijk. Dit wordt bepaald door factoren zoals:  

• De diversiteit van bestemmingen: Frankrijk biedt een breed scala aan landschappen. Fijnzandige stranden, besneeuwde bergen, pittoreske dorpen, wijngaarden en eilanden garanderen vakantiegangers een droomlocatie in elk seizoen.
• Culturele rijkdom: met 49 UNESCO-werelderfgoedlocaties (5ᵉ plaats wereldwijd) en meer dan 45.000 historische monumenten is Frankrijk onmiskenbaar een land van geschiedenis en cultuur. De Sainte-Chapelle in Parijs, de Arc de Triomphe en de abdij van Mont-Saint-Michel trokken samen bijna 5 miljoen bezoekers in 2023. Franse musea, met het Louvre voorop, zijn ook erg populair bij toeristen.
• Authenticiteit: steeds meer vakantiegangers zoeken naar authenticiteit. Een vakantiehuis huren in plaats van een hotel biedt toeristen een meer immersieve ervaring in het dagelijkse leven van de lokale bevolking. Het is een manier om de sfeer en cultuur van de omgeving te proeven, al is het maar voor een korte tijd.
• Prijs-kwaliteitverhouding en flexibiliteit: vakantiehuizen zijn over het algemeen goedkoper dan een hotelverblijf, vooral als je met familie of een groep reist. Vakantiegangers hebben vaak voorzieningen inbegrepen in de huurprijs, zoals een uitgeruste keuken, een tuin of zelfs een zwembad. Dit maakt het makkelijker om het vakantiebudget onder controle te houden. Bovendien bieden vakantiehuizen vaak meer flexibiliteit dan hotels als het gaat om aankomst- en vertrektijden en de duur van het verblijf.

Toon jouw accommodaties op Holidu

De bezettingsgraad

Al een tijdje staat Frankrijk op de eerste plaats van de meest bezochte toeristische bestemmingen ter wereld. Elk jaar ontdekken meer dan 75 miljoen bezoekers de prachtige regio’s van Frankrijk.  Om een goede indicatie te krijgen van de meest populaire plekken onder toeristen, kun je kijken naar de AirBnB-bezettingsgraad per stad. Deze graad meet het aandeel van verhuurde accommodaties in een stad gedurende een bepaalde periode.  

Zo wordt deze graad berekend: de bezettingsgraad is gelijk aan het aantal verhuurde accommodaties, gedeeld door het totaal aantal beschikbare accommodaties. Het resultaat wordt vervolgens met 100 vermenigvuldigd.  

Op basis van deze berekening, welke AirBnB-bezettingsgraad is dan het hoogst in Frankrijk? In 2023 waren de 5 meest winstgevende steden vanuit dit oogpunt Parijs, Megève, Chamonix, Nice en Bordeaux.  Hoewel dit een belangrijk meetpunt is, is het niet het enige kengetal om je mogelijke rendement te berekenen. Het is ook belangrijk om naar kosten, belastingen en beheerskosten te kijken.    

De vastgoedprijzen  

De vastgoedprijzen in Frankrijk zijn voortdurend in beweging. Toch is het een doorslaggevende factor bij het kiezen van een stad om een vakantiehuis te verhuren. De lokale vastgoedmarkt beïnvloedt namelijk direct je initiële investering, je maandelijkse kosten en dus je winst.  

De prijzen per m² kunnen sterk verschillen van stad tot stad. In Bordeaux kost een huis gemiddeld 5.282 € per m², terwijl dit in Parijs 9.917 € per m² is in 2024.  

Verder worden vastgoedkosten en -belastingen vastgesteld door de gemeenten, waardoor deze aanzienlijk kunnen verschillen per stad. De levensstandaard is ook anders in stedelijke en landelijke gebieden. Deze aanwijzingen helpen je om te bepalen welke stad het meest rendabel is om te investeren in een AirBnB of een vakantiehuis in Frankrijk.  

Markttrends  

De opkomst van portalen en websites voor vakantieverhuur zoals AirBnB of Holidu.com bewijst dat de markt voor seizoensverhuur in volle bloei is. Bepaalde trends in dit domein springen er de laatste jaren uit.  

Vakantiegangers zoeken steeds meer naar een duurzame manier van reizen. Dit leidt tot een voorkeur voor vakantiehuizen die gebruikmaken van hernieuwbare energiesystemen, duurzame materialen en in de buurt van de natuur liggen. In dezelfde geest geven toeristen de voorkeur aan steden met goede voorzieningen voor openbaar vervoer, wandelen of fietsen om de ecologische voetafdruk van hun vakantie te verkleinen.  

Daarnaast, op zoek naar een meer authentieke en rustige vakantie, zoeken bezoekers plekken die buiten de gebaande paden liggen. Landelijke steden, accommodaties in het bos of midden in de natuur zijn nu gewilder. In hun zoektocht naar nieuwe ervaringen en meer beleving trekken ook bijzondere accommodaties zoals joerten, grotwoningen, boomhutten, woonboten en educatieve boerderijen veel reizigers aan.  

Toch blijft luxetoerisme ook populair en betrouwbaar. De vraag naar accommodaties met een jacuzzi, een eigen fitnessruimte, een zwembad of andere luxe wellnessfaciliteiten blijft groeien.  

Ten slotte zien we de langzame opkomst van zakelijk toerisme. Dankzij de nieuwe thuiswerkgewoonten kunnen reizigers van hun vakantiebestemming genieten terwijl ze verbonden blijven met hun werk. Deze nieuwe categorie toeristen zoekt zorgvuldig naar accommodaties met moderne en functionele digitale voorzieningen.  

Het is goed om deze trends in gedachten te houden wanneer je vastgoed in Frankrijk bekijkt. Wat voor soort vakantieverhuur wil jij starten? Wil je graag beginnen met een themawoning? Of houd je liever meer opties open? En wat voor doelpubliek wil je graag aantrekken? Elke soort reiziger zoekt naar een bepaalde ervaring en naar een vakantiehuis met specifieke voorzieningen.

Hoe maximaliseer je de kans op succes van je vakantiehuis in Frankrijk?  

Waar te investeren in Frankrijk voor je vakantieverhuur?  

Over het algemeen zijn kustgebieden, bergresorts en grote Franse steden winstgevende keuzes voor seizoensverhuur. Maar het kiezen van een aantrekkelijke locatie is niet voldoende om je succes te maximaliseren. Op basis van de eerder genoemde winstgevendheidscriteria kun je zelf bepalen waar je het beste kunt investeren in een AirBnB of vakantiehuis.  

Begin je overweging met:  

• je budget te bepalen op basis van je doelstellingen;
• je doelgroep vast te stellen;
• de toeristische attracties van de stad te leren kennen;
• de concurrentie te analyseren;
• rekening te houden met milieufactoren;
• de lokale regelgeving in overweging te nemen.  

Denk ook na over hoe je je vakantiehuis zult beheren, afhankelijk van de locatie. Een vakantieappartement dat ver van je woonplaats ligt, kan namelijk leiden tot extra kosten voor onderhoud, conciërgediensten, schoonmaak en dagelijkse logistiek.  

Hoe de prijzen van een vakantiehuis optimaliseren?  

Na het kiezen van de meest rendabele stad voor je AirBnB moet je nu een redelijke prijs voor je vakantiehuis vaststellen.  

Om dit te doen, bereken je alle variabele kosten en vaste kosten:  

• onderhoudskosten;
• seizoensgebonden en eenmalige diensten;
• heffingen en belastingen;
• schoonmaakdiensten.  

Zodra je de prijs hebt vastgesteld, moet je deze gedurende het jaar aanpassen op basis van hoog- en laagseizoen, lokale evenementen en vakantieperiodes van je doelgroep.  

Wanneer je een vakantiehuis op een verhuurportaal aanbiedt, benadruk dan je sterke punten. Aarzel niet om de recensies van je concurrenten op verhuurwebsites te raadplegen om je service te verbeteren. Wees tenslotte flexibel en houd de markttrends voortdurend in de gaten.

Toon jouw accommodaties op Holidu