Huurprijzen voor je vakantieappartement berekenen
Je vakantieappartement verhuren en een eerlijke prijs rekenen? Ontdek tips om de huur te berekenen.
- Een concurrerende prijs is de sleutel tot het maximaliseren van inkomsten en het aantrekken van gasten.
- Bereken eerst de vaste en variabele kosten om een winstgevend minimumtarief vast te stellen.
- Voorspel boekingen en bestudeer de concurrentie om prijzen aan te passen.
- Houd rekening met de locatie, het seizoen, de kenmerken van het pand en de doelgroep bij het vaststellen van de tarieven.
- Gebruik software voor prijsaanpassing om je strategieën te optimaliseren en overweeg het aanbieden van ervaringspakketten om je inkomsten te verhogen.
Oktober 2024
Er zijn verschillende manieren om je vakantieappartement van andere accommodaties te onderscheiden. Een mooie inrichting, een goede locatie, maar natuurlijk ook de prijs. Het is belangrijk dat huurders jouw vakantiewoning willen huren, maar ook dat je uiteindelijk iets aan de verhuur van je woning verdient. Wat zijn eerlijke prijzen voor een vakantieappartement? En waar moet je op letten wanneer je de huur gaat berekenen? Hier vind je praktische adviezen om je vakantiewoning te adverteren voor een prijs die zowel bij jou als bij je huurders past.
Stap 1: Je kosten berekenen
Voordat je na kunt denken over een huurprijs waarmee je winst maakt, moet je gaan nadenken over wat je minimaal moet verdienen om je kosten te dekken. Daarom is het belangrijk om al die kosten op een rij te zetten. Denk daarbij aan de volgende factoren.
- Jaarlijkse hypotheek of huurkosten
- Onderhoudskosten
- Schoonmaakkosten
- Marketingkosten
- Kosten voor co-hosts of andere partners
- Belastingen en verzekeringen
- Kosten voor nieuw inventaris
- Kosten voor extra’s, zoals koffie, thee of iets lekkers voor je gasten
Het kan helpen om hier een bepaald onderscheid in te maken. Wat zijn kosten die je moet maken en in welke kosten kun je snijden? Wanneer je weet wat je minimaal kwijt bent aan het verhuren van je vakantiewoning, kun je gaan bepalen wat je per jaar moet verdienen om deze kosten te dekken. Dit geeft je een beeld van je minimale prijs per nacht. Maak niet de denkfout dat je je vakantiewoning iedere nacht zal verhuren. Zorg ervoor dat je een realistisch bezettingspercentage hanteert, zodat je de kosten over het juiste aantal nachten smeert.
Maak gebruik van tools
Sommige kosten zijn wat lastig in te schatten, zeker wanneer je vakantiewoning nog niet geopend is. Je hebt wel een algemeen beeld van wat je kunt verwachten, maar klopt dat beeld ook? Gelukkig zijn er tools die je helpen om bepaalde kosten in beeld te brengen. Dat kan iets simpels als een budgetplanning in Excel zijn. Hier maak je een spreadsheet met alle kosten. Sommige zijn per maand, andere per verhuurperiode en andere kosten komen juist jaarlijks terug. Een slimme berekening in Excel geeft aan wat je per verhuurperiode kwijt bent aan operationele kosten.
Twijfel je hoeveel belasting je moet betalen over je vakantiewoning en de inkomende huur? Gebruik dan een belastingcalculator voor je vakantiewoning. Deze geeft je inzicht in welke belastingen er allemaal bij komen kijken, van vermogensbelasting tot inkomstenbelasting en gemeentelijke belastingen. Zorg er ook voor dat je op de hoogte bent van alle dingen die je kunt afschrijven.
Stap 2: Weten wat je aanbiedt
Natuurlijk weet je wat je vakantiewoning is, maar wat verkoop je nu echt aan je gasten? Wat zijn de aspecten van jouw vakantiewoning die het de moeite waard maken om hier een overnachting te boeken? Er zijn verschillende kwaliteiten die ervoor zorgen dat je meer geld kunt vragen voor een overnachting in je vakantiewoning. De volgende elementen beïnvloeden sterk de winstgevendheid van je vakantiehuis.
Zo is de locatie van je woning een goede indicatie van de vraagprijs. Je kunt een hogere prijs vragen voor een vakantieappartement in het midden van een populaire stad dan aan de rand van diezelfde stad. Heeft je woning juist een prachtige landelijke ligging met bijzondere uitzichten? Dat is een hogere vraagprijs waard dan een vakantiewoning in een gemiddeld dorp.
Ook extra faciliteiten zorgen weer voor een hogere vraagprijs. Zo kun je een hogere huur berekenen wanneer je vakantiewoning is voorzien van een eigen sauna, bubbelbad of zeer luxe apparatuur als een home cinema. Dit zijn extra’s waar gasten graag meer geld voor willen betalen, zeker wanneer ze passen bij de locatie. Een sauna past dus goed op een koudere locatie, terwijl een bubbelbad in de tuin ideaal is bij een vakantiewoning op een plek waar gasten veel buiten kunnen zitten.
Een ander aspect dat voor een hogere huurprijs zorgt, is de uitstraling van een pand. Heb je een prachtig onderhouden landelijke vakantiewoning? Of verhuur je juist een vakantieappartement in een historisch pand in het centrum van een oude stad? Dat is meer waard dan een simpele vakantiewoning met een standaard uitstraling.
Stap 3: De concurrentie bekijken
Het blijft lastig om in te schatten wat een redelijke vraagprijs is voor je vakantiewoning. Het helpt dan om de prijs van je vakantieappartement te berekenen op basis van wat de concurrentie doet. Ga naar een willekeurige vakantieverhuurwebsite en zoek naar vergelijkbare vakantiewoningen in jouw directe omgeving. Zorg ervoor dat je kijkt naar appartementen of woningen die zo veel mogelijk op die van jou lijken. Evenveel slaapkamers, een vergelijkbare locatie en dezelfde extra’s die jij aanbiedt. Deze vakantiewoningen kunnen een goed ijkpunt zijn voor de prijs die je voor een overnachting vraagt.
Natuurlijk is het ook mogelijk om naar andere woningen in de buurt te kijken. Wat voor extra’s bieden zij en hoeveel euro vragen zij daarom extra per overnachting? Of welke vergelijkbare vakantiewoningen hebben een minder goede ligging? Kijk naar hun prijs en weet dat je daar dus best een schepje bovenop mag doen.
Het is ook slim om naar de concurrentie te kijken om te zien hoe druk de vakantiemarkt in jouw omgeving is. Heb je een vakantiewoning in een stad met een overschot aan vakantiewoningen? Dan moet je jouw vakantieappartement verhuren voor een lage, competitieve prijs. Wanneer je juist een vakantiewoning hebt op een locatie die populair is bij toeristen, maar nog niet veel accommodaties heeft, heb je de mogelijkheid om hogere prijzen in rekening te brengen. Houd dus altijd de concurrentie in de gaten om te zien hoe groot het aanbod is. Zo kun je realistische prijzen hanteren voor de verhuur van je vakantiewoning.
Stap 4: Dynamische prijzen
Wanneer je eenmaal een beeld hebt van wat je minimaal moet verdienen per overnachting en van de gemiddelde prijzen in je omgeving, kun je ook gebruikmaken van dynamische prijzen. Dit is een tool die vrijwel ieder vakantieverhuurportaal wel aanbiedt. Het is een optie waarbij je jouw eigen minimum en maximum aangeeft. De vakantieverhuurwebsite kijkt vervolgens wat een redelijke prijs is binnen die marges.
Die prijs verschilt per dag. Zo is hij afhankelijk van de vraag in je omgeving, van populaire vakantieperiodes en van de prijzen van vergelijkbare vakantiewoningen in je omgeving. Dit houdt eigenlijk in dat je zelf aanzienlijk minder onderzoek hoeft te doen naar een geschikte prijs voor je vakantiewoning. De vakantieverhuurwebsite zorgt ervoor dat je altijd de hoogst mogelijke prijs rekent voor je vakantiewoning, zonder onrealistisch te worden.
Het is mogelijk om deze dynamische prijzen (tijdelijk) uit te zetten. Heb je bijvoorbeeld een bepaalde periode waarin je een specifiek bedrag in rekening wilt brengen voor een overnachting? Dan kun je dit gewoon aangeven. Er worden dan geen dynamische prijzen gerekend en je weet zeker dat je exact het bedrag ontvangt dat je zelf instelt.