Madeira: Beste locaties om te investeren in vakantieverhuur in Portugal
Ontdek het potentieel van dit mooie eiland!
November 2024
Als je op zoek bent naar nieuwe investeringsmogelijkheden, dan heb je waarschijnlijk al gedacht aan vakantieverhuur. Portugal is een bestemming die steeds populairder wordt, en is dus een goede optie om te overwegen. Dan moet je natuurlijk ook onderzoeken welke regio’s in Portugal het interessantst zijn om in vastgoed te investeren. De Portugese eilanden zijn daarvoor een goede keuze. Met een breed territorium, verdeeld over de archipels Madeira en de Azoren, is het een interessante locatie voor wie een vakantiewoning wil verhuren en via deze weg een inkomen wil genereren.
Madeira is een uitstekende regio voor vakantieverhuur: een gebied dat niet alleen veel reizigers ontvangt, maar ook staatsvoordelen biedt voor investeringen in verschillende sectoren, waaronder vakantiehuizen of lokale accommodatie (AL). Ontdek de belangrijkste steunmaatregelen en voordelen van het verhuren van een huis op Madeira, evenals de meest prominente locaties om dit te doen.
Een vakantiehuis verhuren op Madeira: voordelen en pluspunten
Voor wie overweegt een vakantiewoning te verhuren, kan Madeira een interessante locatie zijn om in te investeren. Met haar grote natuurlijke schoonheid en een stabiele politieke en economische context biedt het eiland lucratieve kansen voor vastgoedinvesteringen in de sector van vakantieverhuur, met een constante stroom van bezoekers die de neiging heeft te groeien. Specifieke seizoenen, zoals de zomer of de periode rondom nieuwjaar, trekken elk jaar duizenden mensen aan.
Dit Portugese gebied biedt enkele interessante belastingvoordelen voor wie zich richt op toeristische verhuur. Zo wordt de BTW hier betaald tegen 5%, een lager tarief dan op het vasteland (6%). Daarnaast hebben de lokale beleidsmakers geïnvesteerd in initiatieven voor hernieuwbare energie, met huidige en geplande subsidies voor de installatie van oplossingen zoals zonnepanelen in huizen op Madeira. Dit helpt de huisvestingskosten te verlagen en vergroot de aantrekkingskracht op toeristische niches zoals ecotoerisme. Verder bevordert de lokale overheid actief ondernemerschap, wat veel van de processen rondom het beheer van een AL vergemakkelijkt. Dit maakt Madeira tot een goede optie voor wie zoekt naar de beste regio’s om in vastgoed te investeren in Portugal.
Vakantieaccommodaties en de toeristische vraag naar Madeira
Toerisme is een van de belangrijkste redenen waarom het verhuren van een huis op Madeira een uitstekende investeringsoptie is. Het toerisme op Madeira is toegenomen, wat direct verband houdt met het milde klimaat, het rijke erfgoed, de waarde van de traditionele en culturele Madeireense aanbiedingen en natuurlijk de prachtige landschappen van het eiland. Daarnaast creëren de insulaire kenmerken de perfecte omgeving voor bepaalde toeristische niches, waaronder mensen die yoga willen beoefenen (ook voor cursussen en retraites), ecotoerisme, golf (bijvoorbeeld bij Palheiro Golf en Clube de Golf Santo da Serra), strandbezoek (bij Praia da Calheta of Praia da Ribeira Brava) of watersporten. Dit alles gaat gepaard met een gunstige vastgoedmarkt met een goede prijs-kwaliteitverhouding, wat aantrekkelijk is voor wie een woning wil kopen om deze als vakantiewoning te verhuren.
Hierna presenteren we enkele van de meest interessante locaties op Madeira voor wie wil investeren in vastgoed en vakantiewoningen wil verhuren.
De beste locaties voor centrale vakantieaccommodaties op Madeira
Veel reizigers waarderen een centrale ligging van hun accommodatie. Zo heeft Madeira twee centrale locaties, van waaruit het heel eenvoudig is om het hele eiland te verkennen, met dicht bij de belangrijkste infrastructuur van het eiland. Deze zijn:
- Funchal: als hoofdstad van het eiland is Funchal van nature toeristisch en wordt zeer gewaardeerd vanwege de toegang tot natuurgebieden, het strand en de belangrijkste culturele bezienswaardigheden, zoals het prachtige historische centrum;
- Santa Cruz: de luchthaven van Madeira ligt in Santa Cruz, wat het een aantrekkelijke regio maakt voor wie waarde hecht aan een centrale ligging. Daarnaast is de regio een van de oudste van het eiland en trekt toeristen aan vanwege de natuurlijke, culturele en strandgerelateerde aspecten, naast de sterke lokale tradities en golfmogelijkheden.
De beste locaties voor vakantieaccommodaties bij zee en natuur
- Porto Moniz: stranden, natuurlijke zwembaden en het grootste gebied van het door UNESCO erkende Laurissilva-woud zijn enkele redenen waarom Porto Moniz een populaire bestemming is voor liefhebbers van strand- en natuurgericht toerisme;
- Ribeira Brava: Praia da Ribeira Brava is een van de populairste stranden op Madeira en ontvangt elk jaar veel toeristen, dankzij de natuurlijke en landschappelijke waarde die het gebied biedt;
- Calheta: de luxe regio Jardim do Mar, de prachtige uitzichten en Praia da Calheta dragen bij aan de populariteit van dit deel van Madeira, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel nationale als internationale reizigers;
- Câmara de Lobos: van de kliffen van Cabo Girão tot de schoonheid van de heuvels en wijngaarden, deze regio biedt ongelooflijke landschappen en is een andere toeristische trekpleister, vooral voor wie op zoek is naar een serene ervaring in een natuurlijke omgeving van grote schoonheid.
Hoe staat het met de vastgoedprijzen op Madeira?
Volgens gegevens van februari 2024 van Idealista, een van de meest prominente vastgoedwebsites voor koop en verkoop in Portugal en de eilanden, is de gemiddelde prijs per vierkante meter op Madeira 2.920 €/m². Deze bron geeft een goed inzicht in de marktschommelingen door de tijd heen, zodat we bij Holidu de investeringsmogelijkheden op Madeira kunnen evalueren. Hieronder geven we de gemiddelde vastgoedprijzen (€/m²) voor enkele interessante regio’s op Madeira voor investeringen in vakantieverhuur:
- Calheta: 3.090 €/m²
- Câmara de Lobos: 2.318 €/m²
- Funchal: 3.214 €/m²
- Machico: 1.552 €/m²
- Santa Cruz: 2.030 €/m²
Kortom
Het eiland Madeira is een goede keuze voor wie op zoek is naar de beste regio’s om in onroerend goed te investeren in Portugal. Naast het zijn van een toeristisch gebied, met gunstige klimatologische, natuurlijke, culturele en erfgoedvoorwaarden, wat zorgt voor een sterke internationale aantrekkingskracht, biedt het eiland interessante investeringsmogelijkheden en specifieke voordelen voor wie een vakantiewoning wil verhuren. Locaties zoals Funchal, Santa Cruz, Machico, Calheta en Câmara de Lobos zijn enkele van de plaatsen waar je aantrekkelijke huizen kunt vinden om te exploiteren, waarbij je kunt profiteren van het grote aantal reizigers door een woning te verhuren aan toeristen op Madeira. Het gebruik van een vakantieverhuurplatform zoals Holidu kan een goede optie zijn om je vakantiewoning op een eenvoudige, rendabele en dynamische manier te presenteren aan zowel nationale als internationale reizigers.