Verbod op vakantiewoningen in Barcelona: wat je moet weten als host
Begrijp de laatste ontwikkelingen in de vakantiehuizensituatie in Barcelona
Oktober 2024
In juni 2024 kondigde de burgemeester van Barcelona aan dat de verhuur van appartementen in de stad flink aan banden zal worden gelegd. Het gaat hierbij om sterke beperkingen op het verhuren aan toeristen. Sterker nog, de belofte is dat de verhuur van deze vakantiewoningen in 2028 helemaal niet meer is toegestaan. Op dit moment zijn er ongeveer 10.000 appartementen te huur in de stad, die via websites voor vakantieverhuur aan toeristen worden aangeboden. De burgemeester vindt het een doorn in het oog en belooft dat deze vorm van vakantieverhuur in de toekomst niet meer is toegestaan.
Heb je een vakantiehuis in Barcelona op een platform voor vakantieverhuur staan? Ontdek hier waarom de stad vakantiehuizen wilt verbieden en welke gevolgen de aangekondigde wijzigingen hebben voor hosts.
Waarom komt er een verbod op vakantieverhuur in Barcelona?
Net als in veel andere grote steden heerst er een enorm huizentekort in Barcelona. Inwoners hebben moeite met het vinden van een betaalbare woning. Er zijn te weinig appartementen en de huurprijzen rijzen de pan uit. Tegelijkertijd wordt de stad jaarlijks bezocht door miljoenen toeristen. Een deel van hen boekt een hotel, maar dankzij verschillende portalen voor vakantieverhuur is het ook makkelijk om een appartement van een particulier te boeken. Op dit moment zijn er ongeveer 10.000 appartementen in de stad die aan toeristen verhuurd mogen worden.
Barcelona had al strenge regels wanneer het over dit onderwerp ging. De verhuur van een vakantiewoning was niet zomaar toegestaan. Eigenaren van een vakantiewoning hadden een vergunning nodig om deze legaal te mogen verhuren aan toeristen. Woningen die zonder vergunning verhuurd werden, konden een boete van maar liefst € 90.000,- verwachten. Er werd dus ook streng opgetreden tegen illegale verhuur, met controles die ervoor zorgden dat duizenden vakantiewoningen gesloten werden.
Nu wil de burgemeester van Barcelona verder doorpakken. Hij wil de appartementen in de stad voor de inwoners van Barcelona behouden. Dit wil hij doen door geen nieuwe vergunningen voor vakantieverhuur te verstrekken. De komende periode worden bestaande vergunningen voor verhuurders langzaam ingetrokken, waarna er een algemeen verbod op vakantieverhuur in Barcelona zal gelden. De komst van nieuwe hotels moet ervoor zorgen dat toeristen voldoende plekken hebben om te overnachten.
Het idee is dat deze stap ervoor moet zorgen dat de appartementen in de stad weer vrijkomen voor inwoners. Zo draagt deze maatregel deels bij aan een ruimere en betaalbaardere huizenmarkt.
Wat betekent dit verbod voor verhuurders?
Voor verhuurders is dit verbod op vakantieverhuur in Barcelona natuurlijk geen goed nieuws. Er heerst nog veel onzekerheid. Vanaf wanneer worden vergunningen ingetrokken? En welke soorten vakantieverhuur zijn nog wel toegestaan in de stad? Ook de effecten van huurprijzen in Barcelona zijn nog onzeker.
De nieuwe regelgeving houdt in ieder geval in dat je op dit moment niet zomaar kunt beginnen met het verhuren van je vakantiewoning. Je moet een vergunning krijgen om een eigen woning aan toeristen te mogen verhuren, maar die vergunningen worden niet meer uitgegeven. Een grote consequentie is dat het dus niet mogelijk is om nog een appartement in Barcelona te kopen en deze vervolgens te verhuren via een portaal voor vakantieverhuur.
En wat gebeurt er met de huurprijzen in Barcelona? Dat is nog de grote vraag. Het verminderde aanbod kan ervoor zorgen dat de prijzen van vakantiewoningen in Barcelona tijdelijk zullen stijgen. Toeristen zijn nog steeds op zoek naar appartementen om te huren en bereid om er meer voor te betalen om toch een mooi appartement te boeken. Anderzijds kan het krimpende aanbod er ook voor zorgen dat toeristen langzaam maar zeker meer naar traditionele hotels en pensions leunen. Dat voelt misschien ook iets zekerder met het constant veranderende landschap in de stad.
Wat zijn alternatieven voor verhuurders?
Barcelona blijft een wereldstad. Miljoenen toeristen bezoeken de stad jaarlijks, waardoor dit een interessante markt blijft voor verhuurders van vakantiewoningen. De oude regels maakten het al lastig om je vakantiewoning te verhuren in de stad, maar de nieuwe wetgeving gaat dit helemaal onmogelijk maken. Zijn er alternatieven voor verhuurders? Wij zetten een paar op een rijtje.
Een vakantiewoning buiten de stad
Het voordeel van Barcelona is dat de stad een prachtige ligging aan de Spaanse kust heeft. Veel toeristen combineren een bezoek aan de stad dus met een verblijf in de natuur. Zo kunnen ze de uitgestrekte kustlijnen van Catalonië verkennen en gezellige badplaatsjes bezoeken, maar ook een dag of twee van een wereldstad genieten. Daar kun jij slim op inspelen wanneer je het verbod op vakantieverhuur in Barcelona te slim af wil zijn.
Het is mogelijk om een vakantiewoning net buiten de stad te kopen. Zorg ervoor dat deze een goede ligging heeft, zodat de stad én de natuur makkelijk te bereiken zijn. Hier heb je geen last van de regels die in Barcelona gelden. Houd er wel rekening mee dat je in Catalonië een vergunning nodig hebt om je vakantiewoning te verhuren. Zo weet de overheid dat jouw vakantieverblijf aan de wettelijke vereisten voldoet, waardoor toeristen een veilig onderkomen hebben.
Grotere accommodaties aanbieden
De nieuwe regels rondom verhuurders van vakantieverblijven in Barcelona hebben op dit moment enkel invloed op de verhuur van appartementen van particulieren. Het is als particulier dus niet langer toegestaan om jouw woning aan te bieden op een website voor vakantieverhuur, zelfs niet wanneer je eerder een vergunning had. Natuurlijk moeten er nog wel voldoende accommodaties voor toeristen zijn. Wat is dan de oplossing?
Een mogelijke uitkomst is om een grotere verhuuraccommodatie aan te bieden. Barcelona gaat naar alle verwachting meer vergunningen vrijgeven voor hotels, hostels en pensions in het centrum van de stad. Hierdoor kunnen de weggevallen huurappartementen opgevangen worden. Als investeerder is het mogelijk dus interessant om zelf een grotere accommodatie voor vakantieverhuur te ontwikkelen. Zo kun je toch een graantje meepikken van de populariteit van Barcelona.
Een huidige vakantiewoning overnemen
Wil je de komende jaren nog net kunnen genieten van de vakantiemarkt in Barcelona? Dan is het ook mogelijk om een vakantiewoning over te nemen van verhuurders die al een vergunning hebben. Ga wel altijd na of dit juridische gevolgen heeft. Zo kan er een regel worden ingesteld dat de vergunning vervalt zodra het appartement in handen komt van een nieuwe eigenaar.
Een tussenoplossing is aan de slag gaan als host. Je kunt werken als host zonder een eigen vakantiewoning te hebben. Het voordeel van die constructie is dat jij je voorlopig geen zorgen hoeft te maken over de veranderende wetgeving. Je werkt via een portaal als Holidu of AirBnB en zorgt ervoor dat de verhuur van de vakantiewoning goed verloopt. Zo kun je toch geld verdienen aan de verhuur via een website voor vakantieverhuur, zonder de risico’s te lopen bij ingetrokken vergunningen of veranderende wetgeving.