De Anti-AirBnB-wet in Frankrijk: wat is het?

November 2024

Als je een vakantiehuis in Frankrijk verhuurt, of overweegt om daarmee te beginnen, dan heb je vast en zeker al gehoord over de anti-AirBnB-wet die van kracht is in het land. Als eigenaar of beheerder van een vakantiewoning is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de context en de effecten van deze wet. Wij leggen je graag uit waarom deze wet tot stand is gekomen, wat dat betekent voor jou als eigenaar, en hoe je kunt omgaan met de gevolgen ervan.

Wat zijn de redenen achter de anti-AirBnB-wet?  

De cijfers van AirBnB in Frankrijk  

AirBnB deed zijn intrede in Frankrijk in 2010. Sindsdien is het platform continu gegroeid. De meest recente cijfers tonen dat de vakantieverhuurwebsite AirBnB meer dan 500.000 verhuurlocaties in Frankrijk aanbiedt. In totaal werden in 2022 op AirBnB en Abritel 86 miljoen overnachtingen geboekt in Frankrijk. Concreet genereerde het kortetermijnverhuurplatform dat jaar een omzet van 8,4 miljard euro, waarvan 1,9 miljard euro als netto winst overbleef.  

De populariteit van de website blijft elk jaar toenemen en heeft een aanzienlijke invloed op Frankrijk, zowel economisch als sociaal. 

Toon jouw accommodaties op Holidu

De economische en sociale impact van AirBnB in Frankrijk  

Het succes van AirBnB heeft op economisch vlak een breed effect op verschillende niveaus:  

• bijdrage aan het nationale BBP;
• het creëren van banen, met name in het toerisme en het beheer van eigendommen;
• bijdragen aan de economische ontwikkeling van regio’s en landelijke gebieden.  

Op sociaal vlak beïnvloedt het bedrijf ook de toerismesector:  

• door authentiekere verblijfsalternatieven te bieden dan traditionele hotels;  
• door onbekende of afgelegen regio’s, zoals landelijke gebieden, toegankelijk te maken voor een meer verantwoordelijke en inclusieve ervaring;  
• door extra inkomsten te genereren voor verhuurders, wat hun koopkracht verbetert.  

De gevolgen van de populariteit van AirBnB in Frankrijk  

Hoewel alle socio-economische effecten van het bedrijf op het eerste gezicht positief lijken voor de Fransen, roept AirBnB toch veel controverse op. Bepaalde hotel- en toerismesyndicaten bekritiseren het gebrek aan controle in de kortetermijnverhuurmarkt. Zij vinden dat het toezicht ondoorzichtig is, wat het lastig maakt om ongeregistreerde verhuur op te sporen en te reguleren. Daarnaast zorgt de juridische onduidelijkheid soms voor misbruik door verhuurders en gebruikers van deze accommodaties.  

Verder wijzen dezelfde syndicaten op oneerlijke concurrentie vanwege AirBnB-accommodaties. Vakantieverhuur op AirBnB is vrijgesteld van bepaalde regels en belastingen die voor hotels gelden, wat sommige hotels in hun voortbestaan bedreigt.  

Ook geluidsoverlast en asociaal gedrag van sommige toeristen worden vaak aangehaald. Hun gedrag kan spanningen veroorzaken met buurtbewoners, vooral op het gebied van geluid en hygiëne. Bovendien kan de concentratie van meerdere AirBnB-accommodaties in dezelfde buurt, of zelfs in hetzelfde gebouw, de sfeer van een wijk veranderen en leiden tot frustratie bij bewoners die zich hun sociale identiteit ontnomen voelen.  

Naast deze problemen speelt de invloed op de Franse woningmarkt een grote rol. Het succes van AirBnB heeft geleid tot een tekort aan huurwoningen. Om hun inkomsten te verhogen, hebben veel verhuurders ervoor gekozen hun woningen om te zetten in kortetermijnvakantieverhuur, waardoor er minder woningen beschikbaar zijn voor de huurmarkt. Dit probleem is vooral zichtbaar in populaire toeristische gebieden.  

Hoewel het platform erg populair blijft onder reizigers, nemen de protesten van buurtbewoners tegen eigenaren van kortetermijnverhuur toe.  

Wat zijn de nieuwe fiscale regels voor AirBnB en vakantieverhuur?  

Wat gaat er veranderen met de anti-AirBnB-wet?  

Eigenaars van woningen die seizoensgebonden gemeubileerd verhuurd worden, profiteren van de LMNP-status (Loueur Meublé Non Professionnel). Deze status leidt vaak tot onvrede bij hotelsyndicaten. Tot voor kort werd deze status door velen gezien als een fiscale niche, door een belastingvermindering van 71% op de ontvangen huurinkomsten.  

Met de nieuwe verhuurregels wordt deze kwestie echter aangepakt, aangezien de belastingvermindering is teruggebracht tot 30%. Daarnaast is de eerdere grens voor huurinkomsten verlaagd van 77.700 euro naar 15.000 euro voor niet-geclassificeerde vakantieverhuur en 30.000 euro voor geclassificeerde accommodaties.  

De enige uitzondering geldt voor zeer dunbevolkte landelijke gebieden, waar de grens op 50.000 euro ligt met een belastingvermindering van 71%.  

Een andere belangrijke verandering is de geografische locatie. Als het onroerend goed zich in een zogenaamde gespannen zone bevindt, kunnen eigenaars niet langer profiteren van de fiscale voordelen, ongeacht of de accommodatie geclassificeerd is.  

Daarnaast kan in bepaalde gemeenten een DPE (energieprestatiecertificaat) vereist zijn voor kortetermijnverhuur, wat voorheen alleen voor langetermijnverhuur gold. De score moet tussen A en D liggen, anders kan verhuur verboden worden.  

In het algemeen geeft de anti-AirBnB-wet meer besluitvormingsbevoegdheid aan burgemeesters. In bepaalde gemeenten, zoals in Villefranche-sur-Mer, mogen LMNP-eigenaren hun woning slechts voor een vooraf vastgestelde periode kortetermijnverhuren, zonder de mogelijkheid tot verlenging.  

Naast deze wijzigingen zijn er nieuwe maatregelen ingevoerd om seizoensgebonden verhuur te reguleren:  

• Boetes van 5.000 euro bij afwezigheid van registratie en 15.000 euro het plaatsen van advertenties op AirBnB zonder registratie.  
• Verlaging van de verhuurlimiet voor de hoofdwoning naar maximaal 90 dagen per jaar, in plaats van 120 dagen.  
• In het geval van mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw of huurwoning) moet de beheerder van het gebouw op de hoogte worden gesteld van het voornemen om een woning kortetermijn te verhuren.  
• Verhoogde controles.  

Hoe kunnen eigenaars van vakantiehuizen zich aanpassen en beschermen?  

Om ervoor te zorgen dat hun kortetermijnverhuur voldoet aan de nieuwe eisen van de anti-AirBnB-wet, moeten eigenaars enkele regels naleven:  

• De verhuurlimieten controleren volgens de zone waar hun woning zich bevindt (gespannen of niet-gespannen zone);  
• Zich inschrijven bij de gemeente om een registratienummer te verkrijgen voordat ze een kortetermijnverhuurlocatie adverteren;  
• Kwaliteit bieden om hun klantenkring te behouden en steeds nieuwe klanten aan te trekken.  

Om de impact van deze wet te relativeren, is het belangrijk op te merken dat deze alleen geldt voor het micro-BIC-regime. Het reële regime staat nog steeds de aftrek toe van alle werkelijke kosten en afschrijvingen, waardoor de belastingdruk aanzienlijk verlaagd kan worden.  

Om de anti-AirBnB-wet goed te begrijpen en de impact op je situatie te bepalen, kun je ook een professional raadplegen die je kan helpen om aan de nieuwe regels te voldoen. Voordat je een vakantiehuis adverteert, vergeet niet om het AirBnB-reglement rechtstreeks op de website te raadplegen.

Toon jouw accommodaties op Holidu