Smart Pricing bij AirBnB: wat is het?

Oktober 2024

De verhuur van je vakantiewoning moet natuurlijk ook iets opleveren. Het is daarvoor niet alleen belangrijk om je vakantieverblijf zo goed mogelijk aan te prijzen om een goede winst te maken. Er komt veel meer bij kijken en je moet goed nadenken over de prijzen die je vraagt. Zo moet je rekening houden met seizoensgebondenheid, de prijzen van je concurrentie, de voorzieningen die je aanbiedt, en meer. Het is belangrijk om altijd de optimale prijs in te stellen. Zo verhoog je de bezetting van de vakantiewoning en je omzet. AirBnB smart pricing maakt dit makkelijker. Hoe werken deze AirBnB tarieven en wat zijn de voordelen van slimme tarieven? Je leest het hier.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu

Wat is Smart Pricing?

Normaal gesproken stel je zelf je tarieven in op een website voor vakantieverhuur. Jij bepaalt wat gasten per nacht betalen en brengt eventueel andere kosten in rekening, bijvoorbeeld voor bepaalde extra’s of de schoonmaak van de vakantiewoning. Die kosten voor extra’s zijn altijd gelijk, maar de prijs per nacht hoeft dat niet te zijn. In de ene periode is er nu eenmaal meer vraag naar vakantiewoningen dan in de andere periode.

Dit betekent in de praktijk dat je in het hoogseizoen een hogere prijs kunt vragen per nacht dan in het laagseizoen. Wanneer je die huurprijzen berekent op een slimme manier, haal je het meeste uit de verhuur van je vakantiewoning, zonder dat deze onnodig leeg staat. AirBnB maakt het makkelijk om je prijzen te wijzigen en aan te passen aan de vraag met behulp van intelligente prijsbepaling.

AirBnB Smart Pricing is een functie die je zelf aan of uit kunt zetten. Wanneer de functie is ingeschakeld, analyseert het algoritme van AirBnB automatisch wat een goede prijs voor je vakantiewoning zou zijn. Dit doet het portaal voor vakantieverhuur op basis van de prijzen van vergelijkbare woningen in de regio. Ook wanneer er veel of juist weinig vraag is naar vakantiewoningen, kan de prijs aangepast worden. Dit hoef je niet zelf te doen, maar gebeurt automatisch. 

Je hoeft je overigens geen zorgen te maken dat de tarieven voor je vakantiewoning te hoog of zelfs te laag uitvallen. Het is mogelijk om een minimum- en maximumtarief per nacht in te stellen. Zo is je vakantiewoning nooit te duur, maar krijg je ook altijd een bepaald minimumbedrag voor een overnachting.

Hoe stel je jouw AirBnB prijs in?

Wil je altijd de beste AirBnB prijs vragen? Het is mogelijk om een vaste AirBnB nachtprijs in te stellen voor jouw advertentie. Wanneer je gebruik wilt maken van AirBnB smart pricing, moet je dit expliciet aanvinken. Je vindt deze instelling als volgt:

• Log in bij AirBnB.
• Ga onder de instellingen naar de kalender en selecteer hier de kalender van de specifieke vakantiewoning waarbij je intelligente prijsbepaling wil instellen.
• Ga vervolgens naar het kopje ´Tarieven´ en ´Basistarief´, hier vind je de tool voor slimme tarieven.
• Zet het gebruik van slimme tarieven aan en stel je eigen minimum- en maximumprijs in.
• Sla je instellingen op.

Wat zijn de voordelen van AirBnB smart pricing?

Er zijn verschillende manieren om jouw AirBnB tarieven te bepalen, dus waarom zou je voor smart pricing kiezen? Er zijn een aantal voordelen.

Optimale bezetting

Je vakantiewoning verhuren moet natuurlijk iets opleveren. Je haalt het beste rendement wanneer je woning het maximaal aantal beschikbare nachten verhuurd wordt. Daarom moet je niet alleen je best doen om potentiële huurders te trekken met een goede advertentie en marketing. Ook de prijs speelt een belangrijke rol bij het boeken van een vakantiewoning. Dankzij slimme prijsbepaling heeft je vakantiewoning altijd een goede, concurrerende prijs. Dit betekent dat huurders niet zomaar een vergelijkbare vakantiewoning kunnen vinden voor een betere prijs. Hierdoor komen ze sneller bij jou terecht en zal de bezetting van de vakantiewoning beter zijn.

Altijd de beste prijs

Het is zonde om je vakantiewoning te verhuren voor een prijs die eigenlijk te laag is. Zo loop je inkomsten mis. Het is alleen tijdrovend om alsmaar te onderzoeken wat de beste prijs is voor iedere periode. Soms kan de dag van de week zelfs invloed hebben op de ideale AirBnB nachtprijs. Wil je de beste prijs aanbieden, maar niet zelf altijd maar onderzoek doen naar de prijzen van concurrenten en de populariteit van bepaalde vakantieperiodes? AirBnB doet het moeilijke werk voor je, zodat jij niet hoeft te twijfelen of je wel de beste prijs vraagt. Je voorkomt zo ook dat je onnodig inkomsten misloopt door je vakantiewoning te laag in de markt te zetten.

Goede concurrentie

De markt voor vakantiewoningen is groot. Om met andere eigenaren te concurreren, moet je niet alleen investeren in een mooi interieur en een goede service. De prijs is voor veel huurders nog altijd doorslaggevend. Wanneer je AirBnB Smart Pricing slim inzet, lukt het je altijd om nét een betere deal aan te bieden dan concurrenten. Dit maakt jouw vakantiewoning aantrekkelijker en zorgt uiteindelijk dus voor meer huurders, inkomsten en goede recensies.

Zo optimaliseer je jouw AirBnB tarieven

Wil je voortaan gebruik gaan maken van automatische tarieven voor jouw advertenties op AirBnB? Dan is het wel goed om na te denken over hoe deze functie samengaat met andere functies van deze website voor vakantieverhuur.

Pas belangrijke data handmatig aan

Misschien wil je de slimme prijzen van AirBnB benutten, maar niet altijd. Het is mogelijk om de slimme tarieven te overschrijven. Dat doe je door een handmatige prijs toe te voegen aan speciale data in de kalender. Zo verhuur je jouw vakantiewoning in een specifieke week voor een hogere of juist lagere prijs, die je zelf instelt. Hiervoor hoef je AirBnB Smart Pricing dus niet helemaal uit te schakelen.

Houd rekening met kortingen

Heb je een vroegboekkorting ingesteld voor gasten? Of een andere korting ingesteld voor een bepaalde periode? Houd er rekening mee dat de kortingen die je aanbiedt jouw minimumprijs mogen overschrijden. Zo is de AirBnB prijs anders dan je zelf misschien gedacht had. Wanneer de vroegboekkorting wordt toegepast op een boeking in het laagseizoen, is het mogelijk dat je minder geld ontvangt dan je minimaal zou willen ontvangen voor die boeking. Houd daar dus rekening mee bij het instellen van je kortingen en minimumprijzen.

Zorg ervoor dat slimme tarieven goed samengaan met andere programma´s

Het is mogelijk om jouw advertenties voor je vakantiewoning te beheren met andere programma’s of externe partijen, zoals Holidu. Het voordeel is dat je jouw advertenties makkelijk op één plek beheert en direct wijzigingen in de prijzen door kunt voeren op meerdere websites voor vakantieverhuur. Zijn jouw AirBnB tarieven flexibel? Zorg er dan wel voor dat de wijzigingen die je via externe partijen doorvoert, goed doorkomen. Dat voorkomt verwarring over je tarieven, zowel voor jezelf als voor je gasten.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu