Wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap

September 2023

De Valenciaanse Gemeenschap bestaat uit drie provincies: Alicante, Valencia en Castellón, en als u een huis verhuurd moet u voldoen aan een aantal wettelijke vereisten. Deze worden uiteengezet in de autonome en nationale wetgeving in Spanje, en als u geïnteresseerd bent in de marketing van uw toeristische verblijf dan is deze informatie voor u van belang.

In 1997 werd Wet 15/1997, 25 juni 1997, over de regulering van toerisme in de Valenciaanse Gemeenschap aangenomen, waarin de basis werd gelegd voor de regulering van verhuur in de toeristische sector. Het is onder andere belangrijk om aan de volgende eisen te voldoen:

1. Van toepassing op alle aanbiedingen van toeristische accommodatie en vakantieverhuur.
2. Het classificeert toeristische etablissementen aan de hand van een reeks criteria op basis van de kenmerken en aangeboden diensten.
3. Taken van de eigenaars zoals het onderhouden van bewoonbare omstandigheden, het leveren van de geadverteerde diensten in overeenstemming met de veiligheidsnormen en het verstrekken van de vereiste informatie aan toeristen.
4. De wet voorziet in een inspectieregeling om de naleving van de toeristische regelgeving te waarborgen. Het definieert ook de bijbehorende sancties in geval van niet-naleving van de vastgestelde verplichtingen.

In Decreet 92/2009, van 3 juli, heeft de Raad het verblijf in toeristische appartementen, toeristische woningen en accommodatie voor plattelandstoerisme geregeld. Het bevat ook de verplichting om te voldoen aan de minimale bewoonbaarheid voorwaarden, de verplichtingen van de eigenaars, de diensten die aan toeristen worden aangeboden en de sancties bij niet-naleving.

Toon uw accommodaties op Holidu!

REEPT: Wat is het en waarom heeft u het nodig?

Het Register van Toeristische Bedrijven, Inrichtingen en Beroepen (REEPT) in de Valenciaanse Gemeenschap wordt beheerd door het Valenciaanse Bureau voor Toerisme en is verplicht voor eigenaren die hun eigendommen voor toeristische doeleinden willen verhuren. Er moet aan een aantal eisen worden voldaan om deze vergunning te krijgen:

• Voorwaarden: deze moeten onder andere voldoen aan de voorwaarden voor bewoonbaarheid en minimale dienstverlening. 
• Documenten: deze kunnen per provincie verschillen, maar omvatten over het algemeen: ID of paspoort van de eigenaar, eigendomsbewijs, vergunning voor bewoning en verantwoordelijke verklaring van naleving van de toepasselijke wettelijke vereisten en voorschriften. In sommige gevallen worden andere specifieke documenten gevraagd, afhankelijk van de locatie van de huurwoning.
• Aanvraag: de aanvraag voor registratie wordt ingediend bij de Agència Valenciana del Turisme of een andere bevoegde instantie. In sommige gevallen moet een administratieve vergoeding worden betaald.
• Inspectie en beoordeling: Nadat de aanvraag is ingediend, kan een inspectie van de accommodatie worden uitgevoerd om te controleren of deze voldoet aan de vereisten. De ingediende documentatie zal ook worden beoordeeld.
• Registratie: als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de accommodatie geregistreerd in het REEPT.
• Afgifte van de vergunning: een vergunning met registratienummer wordt afgegeven aan de eigenaar en is verplicht om de toeristische accommodatie legaal te exploiteren.

Door registratie in het REEPT kan de gemeente of bevoegde instantie het toeristisch aanbod in de regio controleren en reguleren.

Wettelijke vereisten voor toeristische woningen (VT)

Toeristenwoningen (VT) zijn de constructies die bekend staan als:

• Villa’s
• Flats
• Bungalows
• Chalets
• Landhuizen

Landelijke gebieden

Er zijn wettelijke regels die moeten worden nageleefd. Decreet 184/2014, van 31 oktober, stelt het volgende vast voor verhuur op het platteland:

1. Toepassingsgebied: Het gemeentelijk gebied moet grenzen aan de zee of verbonden zijn met een grootstedelijk gebied.
2. Modaliteiten en categorieën:Het kunnen verblijven zijn in landelijke huizen of op campings met een bewoond verblijf. Ze zijn geclassificeerd van 1 tot 5 sterren, onderverdeeld in standaard en superieure categorieën.

In landelijke huizen moet het hele huis verhuurd worden en moet het een eigen toegang tot de openbare weg hebben, en het maximum aantal bedden mag niet meer dan 16 zijn. Aan de andere kant kunnen gasten op een finca met een bewoonde woning uitrusten in tenten of caravans op land binnen het landgoed. Een andere optie op het platteland zijn toeristenherbergen, die reizigers onderbrengen in collectieve kamers en maximaal 17 bedden mogen hebben.

Als u een huis op het platteland bezit, zijn enkele van de benamingen voor gebouwen die ouder zijn dan 50 jaar volgens de wet Masía, Alquería of Riurau. De benaming voor dorpshuizen zijn de huizen die zich in het stadscentrum bevinden en die de traditionele stijl van het gebied behouden. Alle etablissementen moeten bij de hoofdingang een plaquette ophangen met daarop de categorie die aan hen is toegekend.

In veel van deze gebieden zijn plattelandsherbergen en -flats gebruikelijk. Volgens Decreet 153/1993 van 17 augustus 1993 moet aan de volgende eisen worden voldaan:

• Voldoe aan een maximumcapaciteit van 50 bedden in hostels en 16 bedden in flats.
• Als het gebouw traditioneel, historisch of etnografisch is, moet het een onderscheidend teken op de gevel hebben.
• De gemeente waar het zich bevindt moet minder dan 5.000 inwoners hebben. 
• Dat ze voldoen aan de uitrusting volgens het gebied: water, verwarming, keuken, elektriciteit, onder andere.

Zowel in steden als op het platteland is het noodzakelijk om een document te hebben voor de start van de activiteiten door middel van een verantwoordelijke verklaring, om de documenten in orde te hebben en boetes te vermijden.

Wat is de verantwoordelijke verklaring van aanvang van de activiteit??

Iedereen die een activiteit wil uitvoeren met betrekking tot het verhuren van toeristische accommodatie moet een verklaring overleggen waarin staat dat hij of zij voldoet aan de huidige eisen die worden gevraagd door het kantoor van Turisme de la Comunitat Valenciana.

Er moet een reeks stappen worden doorlopen om de verantwoordelijke aangifte in te dienen:

1. Ga naar het portaal van de Generalitat.
2. Selecteer de vakantieverhuurservice.
3. De Consell houdt alle te verzamelen documenten up-to-date.
4. Als de verantwoordelijke toerismedeclaratie aan de gestelde eisen voldoet, wordt deze geaccrediteerd.

Wat betreft de vereisten volgens hun denominatie, moeten ze als documenten hebben:

• Hotelinstellingen: gegevens over uitrusting en diensten, aantal kamers en classificatiedocumenten.
• Toeristische appartementen: Ze moeten het aantal kamers en diensten aangeven.
• Bedrijven die woningen voor toeristisch gebruik beheren: Geef een lijst van woningen op met een rapport over hun stedenbouwkundige compatibiliteit. 
• Campings en campers: Beschikken over een lijst met parkeerplaatsen, standplaatsdocumenten en beschikbare faciliteiten.

Als uw woning wordt beheerd door een toeristische verhuurder, moet deze persoon voldoen aan een reeks vereisten om in aanmerking te komen voor de verantwoordelijke verklaring van aanvang van de activiteit. De belangrijkste documentatie is de volgende:

1. Beschikbaarheid van eigendommen bestemd voor toeristisch gebruik met documentatie van de eigendomsakte van het eigendom en de toestemming voor beheer.
2. Voldoen aan de vereisten van categorie en gastcapaciteit.
3. Het rapport over de stedelijke ontwikkelingscompatibiliteit.
4. Bewoningsvergunning voor de woning.
5. U moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben om schade tijdens het boekingsproces te dekken.

Decreet 10/2021 van 22 januari: met welke voorschriften moet rekening worden gehouden?

Inschrijving in het Toeristisch Register van de regio Valencia

Zodra de verantwoordelijke verklaring is afgegeven, moet de inrichting in het register worden ingedeeld op basis van haar categorie:

1. Dien de verantwoordelijke verklaring van aanvang van de activiteit in. Deze moet binnen een periode van twee maanden starten, anders zal het controleorgaan de registratie annuleren.
2. Eigendomsdocumenten aangeven.
3. Voldoe aan de specifieke vereisten.
4. Als de woning niet voldoet aan de formaliteiten in Wet 39/2015, kunnen boetes van toepassing zijn.
5. Onnauwkeurige informatie leidt tot het stopzetten van het aanbieden van vakantieverhuurdiensten.

Als een onnauwkeurigheid in de documenten zou worden overwogen, dan zou dat om de volgende redenen zijn:

• Risico voor de veiligheid van eigendom, eigenaars en gasten.
• Gebrek aan documentatie over brandpreventie en -beveiliging.
• Annulering van de aansprakelijkheidsverklaring.
• Niet-naleving van vergunningsdocumenten of stedenbouwkundige rapporten.

Aansprakelijkheidsverzekering

Alle eigenaars van toeristische accommodaties moeten een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluiten om mogelijke schade te dekken. Het is verplicht vanwege problemen die kunnen ontstaan om te zorgen voor de fysieke integriteit van de gasten tijdens hun verblijf, als gevolg van onvoorziene defecten aan het pand. Dit wordt bepaald door het aantal accommodatieplaatsen, zijnde die van 25 plaatsen voor 150 duizend euro en die van 5 duizend plaatsen voor bijna 2 miljoen euro. Dit document moet up-to-date worden gehouden en in het bezit zijn van de eigenaar.

Algemene technische vereisten

Alle vakantieverblijven in de Comunidad Valenciana moeten voldoen aan technische eisen:

• Water voor menselijke consumptie.
• Energievoorziening.
• Eerstehulpuitrusting.
• Verwarming volgens de gemeente waar het zich bevindt.
• Brandbeveiligingsapparatuur.
• Vaste telefoonlijn met telefoonboek voor ambulance, apotheek, politie of brandweer.
• Systemen voor de afvoer van vast afval en afvalwater.

Wetsdecreet 15/2018 van 7 juni: met welke regelgeving moet rekening worden gehouden?

• Duurzaamheidsverplichting: Alle verhuurders moeten voldoen aan de duurzaamheidsontwikkeling waar hun huuraccommodatie zich bevindt.
• Gastvrijheid: De opname van de basisprincipes van de mondiale ethische code voor toerisme aanmoedigen.
• Inzet voor veiligheid en beveiliging: aandacht voor ongevallenpreventie en bescherming van de gezondheid.
• Kwaliteit van de services: Alle ruimtes in het pand in optimale omstandigheden onderhouden.
• Rechten van toeristen en buren: Om het plezier van de gasten en de rust van de buren te garanderen door regels op te stellen voor elke bezoeker.

Toon uw accommodaties op Holidu!