Buren en vakantieverhuur: tips voor goede buurtrelaties

Mei 2024

Een goede relatie onderhouden met de buren is niet altijd eenvoudig, en zeker niet als we ons huis verhuren voor vakantiedoeleinden. Het is echter belangrijk om een goede relatie met hen op te bouwen, omdat dit voordelen oplevert voor beide partijen. Als je een vakantieappartement verhuurt, is een vriendelijke relatie essentieel om een geode sfeer in het gebouw te behouden. En in het algemeen zal een goede buurtrelatie nuttig zijn in geval van nood.

Aan de andere kant is het helemaal niet prettig om je buren tegen te hebben, met hun blik gericht op jou en je gasten. Het is het beste om rechtstreeks met hen te praten om de situatie te bespreken en zo te laten zien dat je je zorgen maakt over de gemeenschap.

In deze handleiding behandelen we de meest voorkomende problemen die kunnen ontstaan tussen buren en een host van vakantieverhuur, en hoe deze te voorkomen. 

Meest voorkomende problemen tussen gasten en buren

We hebben ons vakantiehuis klaar om eindelijk zichtbaar te maken op een vakantieverhuurportaal, maar we hebben niets aan de buren verteld… Slecht begin! Dit is al een probleem. De buren hebben het recht om te weten dat er een woning voor vakantieverhuur in hun gebouw of buurt zal zijn. Door je buren persoonlijk te informeren kun je problemen vermijden, en je hebt ook de mogelijkheid om eventuele zorgen gerust te stellen. 

Hoe dan ook, nadat de vakantiewoning is verhuurd, kunnen er nog steeds problemen ontstaan tussen je gasten en de buren. De meest voorkomende zijn:

• Hoge geluidsniveaus
• Schoonmaakproblemen
• Feestjes organiseren
• Onjuist gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
• Problemen met huisdieren

Dit zijn vervelende problemen om te hebben, zowel als host als buurtbewoner. Je kunt ze vermijden door je gasten goed te screenen. Komt er een grote groep jongvolwassenen naar je vakantiewoning? Dan is er meer kans op geluidsoverlast en feestjes. Kaart dit dan aan met je gasten voordat ze inchecken. Met verantwoordelijke gasten kun je deze problemen gemakkelijk vermijden. En als ze zich voordoen, kun je ze vaak oplossen door een eerlijk gesprek met je buren en je gasten te hebben. Maar er zijn ook extra maatregelen die je kunt treffen.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu

Maatregelen om problemen met de buren te voorkomen

Installeer een geluidsmeter in uw woning

Als je ervoor kiest om je vakantiehuis te verhuren, is het raadzaam om een geluidsmeter te installeren. Zelfs met geschreven en duidelijk zichtbare regels in huis, is het hebben van dit systeem geen overbodige luxe. Een van de meest voorkomende klachten van buren is juist het teveel aan geluid van gasten van vakantiehuizen. Een manier om het geluidsniveau te meten is door een geluidsmeter te installeren. Zodra de toegestane geluidsniveaus worden overschreden, waarschuwt de meter je met een waarschuwing. Dan kun je jouw gasten hiervan op de hoogte stellen.

Toon aan dat je alles in orde hebt

Het kan zijn dat je buren niet tevreden zijn met je beslissing om je huis als vakantieverhuur te verhuren. Maar wat als ze proberen om je te verbieden je huis te verhuren? In dat geval kun je met hen praten om hen te laten weten dat je alles legaal in orde hebt. Je kunt hen ook je huisregels voor gasten tonen, net zoals andere maatregelen die je neemt om overlast voor buren te verhinderen. Na verloop van tijd, en als je je gasten goed kiest, zullen zelfs de meest weerbarstige buren wennen aan de nieuwe situatie.

Stel gedragsregels op voor jouw gasten

Er zijn twee soorten gastheren, degenen die hun gasten selecteren en degenen die iedereen accepteren. Of je nu deel uitmaakt van een groep of de andere, je moet regels voor hun gedrag vaststellen. Het zijn een reeks regels die elke gast moet volgen tijdens hun verblijf. Welke punten moeten worden opgenomen? Hier zijn een aantal suggesties voor basisregels voor het respectvol gebruik van het huis:

• Maak geen lawaai na bepaalde uren van de dag
• Meld eventuele schade of defecten in het pand
• Respecteer de capaciteit van het huis en het overeengekomen aantal gasten
• Gebruik het pand niet voor het houden van feesten en evenementen
• Volg een aantal basisveiligheidsregels zoals het afsluiten van de deur met een sleutel bij definitief verlaten van het huis
• Bepaal of dieren zijn toegestaan en van welk type
• Houd je aan de in- en uitchecktijden
• Wees verantwoordelijk voor het energieverbruik
• Verbied het houden van feesten

Deze clausule moet deel uitmaken van elk vakantieverhuurcontract. Als je feesten verbiedt, bespaar je jezelf het ongenoegen van een telefoontje van je buren. Luide muziek en geschreeuw zijn niet prettig, vooral niet doordeweeks. Bij het verhuren van een vakantieappartement moeten zowel de gastheer als de gasten zich aan hun verplichtingen houden en zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheden tegenover anderen.

Wees aanwezig in de vakantiewoning wanneer er problemen zijn

Om een goede relatie met je buren te behouden, is het belangrijk om persoonlijk aanwezig te zijn wanneer er zich een probleem voordoet, als dat mogelijk is. De buren zullen zien dat je betrokken bent en je zorgen maakt over wat er in het gebouw gebeurt. Bovendien leidt communicatie met hen via sociale media, telefoongesprekken of WhatsApp alleen maar tot vervreemding. En er kunnen zelfs misverstanden ontstaan. Holidu adviseert altijd om jezelf te presenteren wanneer er iets gebeurt dat een buurman betreft.

Stel respectvolle incheck- en uitchecktijden in voor de buren

Wanneer gasten jouw vakantiewoning boeken, moeten zij akkoord gaan met het aankomst- en vertrektijdstip. Je kunt een ruim tijdvenster instellen, maar dit moet binnen een paar uur liggen waarin het lawaai van koffers of gasten die de trap op gaan de buren niet wakker maakt. En hetzelfde geldt voor het tijdstip van vertrek uit het huis. Dit kan iedereen in het gebouw hinderen, vooral wanneer dit ‘s avonds laat gebeurt.

Wat kan er gebeuren als je een slechte gast selecteert?

Je hebt een advertentie geplaatst op de vakantieverhuurwebsite en, omdat je de laatste tijd weinig gasten hebt gehad, accepteer je iedereen die contact met je opneemt… Wat kan er gebeuren? Nou, door ze niet goed te selecteren, loop je het risico dat ze problemen veroorzaken. De meest voorkomende zijn:

• Schade aan het pand
• Klachten over het gebouw of het appartement
• Verhoging van de kosten en schoonmaaktijd
• Negatieve beoordelingen

Om problemen met de buren van een vakantiewoning te voorkomen, is het beste dat je kunt doen, alle potentiële gasten filteren. Het is belangrijk om een identiteitsbewijs aan je gasten te vragen, een register van je gasten bij te houden en een verzekering voor vakantieverhuur te hebben.

Waarom is het zo belangrijk om een goede relatie met de buren te onderhouden?

Een prettige sfeer is essentieel voor een vreedzaam samenleven. Vooral omdat de buren, zeker als ze eigenaar van hun huis zijn, jarenlang langs of dicht bij jouw vakantiehuis zullen wonen. Een rustige ruimte gebaseerd op respect is de basis voor het creëren van de beste sfeer van samenwonen in een burengemeenschap. 

Het onderhouden van een vriendelijke relatie met de buren zorgt ervoor dat zowel jij als gastheer, je gasten en je buren zich comfortabel en gelukkig zullen voelen. En als er een probleem in jouw vakantiehuis zou ontstaan, is het mogelijk dat je buren je willen helpen. Hiervoor zijn ook emotionele intelligentie en het vermogen om zonder emotionele betrokkenheid met conflicten om te gaan belangrijk.

Het heeft weinig zin om een vijandige en ruzieachtige sfeer te creëren. Het juiste zou zijn om banden aan te halen en verschillende meningen te respecteren. Samenwonen is de basis van een goede relatie tussen buren als het gaat om tot overeenstemming te komen. Dus om problemen met de buren bij vakantieverhuur te vermijden, raden we je aan om communicatief, empathisch en toegankelijk te zijn.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu