DAC7 Richtlijn voor Hosts van Vakantieverhuur

December 2023

De recente implementatie van DAC7, afgeleid van de EU Richtlijn betreffende Administratieve Samenwerking, Amendement 7, heeft een aanzienlijke invloed gehad op de sector van korte-termijn vakantieverhuur in Europa. Vanaf 1 januari 2023 moeten platforms zoals Airbnb voldoen aan de bepalingen van DAC7, een regelgevend kader ontworpen om transparantie en samenwerking tussen EU-lidstaten te bevorderen. In dit artikel leggen we je grondig uit wat je nu precies moet weten over deze nieuwe regelgeving.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu

Wat is DAC7 en hoe beïnvloedt het vakantieverhuur?

DAC7 vergemakkelijkt de efficiënte uitwisseling van belastinginformatie tussen Europese Unie-landen. Het richt zich op de belastingaangifte van individuen en bedrijven die betrokken zijn bij tussenplatforms, met name korte-termijn vakantieverblijven. Het is essentieel op te merken dat DAC7 niet beperkt is tot dit type verhuur, maar elke vorm van leasing omvat, inclusief langdurige verhuur.

Erkende platforms zoals Airbnb of Holidu moeten zich houden aan de vastgestelde bepalingen en details van de gastheren delen.

Verantwoordelijkheid van platforms en aanpassing voor gastheren

In deze context valt de verantwoordelijkheid voor het verstrekken van belastinginformatie aan EU-autoriteiten rechtstreeks op platforms zoals Airbnb of Holidu. Voor gastheren die deze platforms gebruiken, is het cruciaal om de bepalingen van DAC7 te begrijpen en zich effectief aan te passen aan dit nieuwe regelgevende kader om naleving te waarborgen en juridische problemen te voorkomen.

Platforms onderworpen aan DAC7: Hoe ze te identificeren?

Digitale platforms spelen een cruciale rol bij het faciliteren van transacties in verschillende sectoren, en de implementatie van DAC7 richt zich op degene die betrokken zijn bij de vakantieverhuurindustrie. Hier lees je hoe je kunt identificeren of een specifiek platform onderhevig is aan DAC7.

Welke platforms vallen onder de reikwijdte van DAC7?

• Definitie van een platform: Volgens DAC7 verwijst een platform naar een computerprogramma dat transacties vergemakkelijkt tussen verkopers en kopers. In het kader van vakantieverhuur gaat dit over het vergemakkelijken van transacties tussen gastheren en gasten.
• Transactielocatie: Het is cruciaal om te bepalen waar transacties plaatsvinden. Als een gastheer adverteert op een website maar transacties buiten dit medium plaatsvinden, wordt het platform mogelijk niet beschouwd als onderhevig aan DAC7.
• Betalingsverwerking: DAC7 is specifiek van toepassing op platforms waar gastheren onroerend goed kopen of huren en betalingen verwerken via hetzelfde platform. Dit aspect is essentieel om te bepalen of een platform voldoet aan de vastgestelde criteria.

Identificatie van platforms onderworpen aan DAC7

Om te bepalen of een specifiek platform onderhevig is aan DAC7, overweeg de transactie- en betalingsverwerking:

• Advertenties en transacties op hetzelfde platform: Controleer of het platform gastheren toestaat advertenties te plaatsen en transacties uit te voeren binnen zijn omgeving.
• Interne betalingsverwerking: Identificeer of het platform interne betalingsverwerking faciliteert, wat betekent dat betalingen worden gedaan via hetzelfde platform.
• DAC7-naleving: Als een platform aan beide bovenstaande criteria voldoet, valt het onder de DAC7-definitie en moet het de vastgestelde bepalingen volgen.

Welke gegevens worden gedeeld volgens de gepubliceerde advertentie?

Om te bepalen of de verplichting van het platform om gegevens te delen van toepassing is op jouw advertentie, is het essentieel om rekening te houden met de locatie van het pand en jouw hoofdverblijfplaats.

Locatie van het pand

• Als jouw pand zich bevindt in een van de 27 EU-lidstaten, wordt de verplichting om gegevens te delen geactiveerd.
• DAC7 heeft directe invloed op transacties binnen de Europese Unie, en zowel Holidu als Airbnb, samen met andere platforms, moeten voldoen aan de bepalingen om fiscale transparantie te waarborgen.

Verblijf in een EU-lidstaat

• Als je verblijft in een van de EU-lidstaten, worden jouw advertentiegegevens gedeeld met het bijbehorende land of landen.
• De regulering heeft tot doel de administratieve samenwerking te versterken, en zorgt voor een efficiënte uitwisseling van fiscale informatie tussen lidstaten.

Belastingidentificatienummer (TIN) in een ander land dan de hoofdverblijfplaats:

• Als je een belastingidentificatienummer (TIN) hebt in een land anders dan jouw hoofdverblijfplaats, kunnen de gegevens worden gedeeld met de belastingdienst van dat land.
• DAC7 spreekt specifiek de behoefte aan van grensoverschrijdende uitwisseling van fiscale informatie om belastingontduiking te voorkomen.

Het is essentieel om deze voorwaarden te begrijpen om te voldoen aan de verplichtingen vastgesteld door DAC7. Transparantie in gegevensuitwisseling draagt bij aan het versterken van fiscale integriteit in de Europese Unie.

Wat betekent dit voor gastheren?

Voor gastheren impliceert deze verplichting om gegevens te delen:

• Regelgeving naleven: Zorg ervoor dat de belastinginformatie die aan de advertentie is gekoppeld up-to-date en nauwkeurig is, vooral met betrekking tot de locatie van het pand en de hoofdverblijfplaats.
• Samenwerking met belastingautoriteiten: Werk actief samen met belastingautoriteiten om een efficiënte uitwisseling van informatie te waarborgen en te voldoen aan de eisen van DAC7.
• Bewustzijn van belastingimplicaties: Begrijp de belastingimplicaties van het bezitten van vakantieverhuur in de EU en hoe DAC7 van invloed is op fiscale transparantie en samenwerking.

De verplichting van platforms om gegevens te delen heeft aanzienlijke gevolgen voor gastheren, en het begrijpen van de criteria die deze verplichting activeren, is essentieel om te voldoen aan de fiscale voorschriften die zijn vastgesteld door DAC7.

Welke gegevens moeten worden gedeeld met belastingautoriteiten?

De DAC7-richtlijn legt strenge eisen op voor de uitwisseling van belastinginformatie tussen verhuurplatforms zoals Airbnb en de belastingautoriteiten van de Europese Unie. Hieronder beschrijven we de gegevens die moeten worden gecommuniceerd:

Alle gastheren van vakantieverhuur (ingezetenen in de EU) moeten verstrekken:

• Persoonlijke gegevens
  • Naam
  • Achternaam
  • Adres van hoofdverblijfplaats
  • Btw-identificatienummer (indien geregistreerd)
  • Geboortedatum
  • Driemaandelijkse inkomsten en aantal advertenties geplaatst op platforms
  • Bankrekening of ander betaalrekening
  • Naam van de rekeninghouder indien verschillend van de account van de gastheer
  • Land van verblijf
  • Belastingidentificatienummer (TIN) voor het land van verblijf en elk land waar de gastheer een advertentie heeft
  • Registratienummer van het eigendom
  • Aantal verhuurde dagen
• Verhuurgegevens
  • Bedrijfs-/juridische naam
  • Servicekosten (welke kosten van toepassing zijn op hun advertenties)
  • Verblijfsbelasting
  • Registratienummer van het eigendom

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu