Bereid je woning voor op verhuur voor een paar dagen, weken of maanden

December 2023

Als je een huis in Spanje bezit en overweegt om het te verhuren als vakantiehuis voor een paar dagen, weken of maanden, dan ben je hier aan het juiste adres. Je woning verhuren aan toeristen een geweldige manier zijn om extra inkomsten te genereren en het meeste uit je investering te halen, maar eerst moet je de nodige voorbereidingen doen.

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de wettelijke vereisten en voorschriften die van toepassing zijn op vakantieverhuur in Spanje. Elke regio of autonome gemeenschap kan zijn eigen regels opstellen, dus zorg ervoor dat je aan alle lokale wetten voldoet. Het is onder andere noodzakelijk om een toeristenvergunning te verkrijgen die voldoet aan de veiligheids- en kwaliteitsnormen vastgelegd in de plaatselijke decreten of wetten.

Je moet er eerst voor zorgen dat je accommodatie in goede staat is, schoon en beschikbaar voor onmiddellijk gebruik of klaar voor inspecties door de relevante instanties. Houd er ook rekening mee dat je misschien wat reparaties of renovaties moet uitvoeren om gasten een aantrekkelijkere ervaring te bieden.

Laten we de meest gestelde vragen beantwoorden!

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu

Hoe begin je met het verhuren van toeristische accommodatie?

Het belangrijkste is dat je een woning hebt met alle bijbehorende documentatie. Afhankelijk van de gemeente waar je je bevindt, moet je een reeks vereisten naar het gemeentehuis of het toeristenregister brengen en de nodige documenten voorleggen. 

Wat zijn de wettelijke vereisten voor het huren van een vakantiehuis in Spanje?

De concrete wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in Spanje variëren volgens het type woning en de regio waarin de woning zich bevindt. Er bestaan echter een aantal belangrijkje algemene vereisten die je altijd in gedachten moet houden: 

• Het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning: Het is verplicht om een toeristische vergunning te hebben om een vakantiewoning op de markt te kunnen brengen en aan te bieden aan potentiële klanten.
• Voldoen aan vastgestelde veiligheids- en kwaliteitsnormen: Afhankelijk van de gemeenschap waar de huurwoning zich bevindt, zijn er veiligheidsnormen vastgesteld zoals brandblussers aanwezig in de woning, toegang voor mensen met een handicap, efficiënte riolering, infrastructuur in perfecte staat, en meer.
• Gastenregistratie: In de meeste regio’s is het nodig om een gastenregister te hebben om aan de gemeenten te overhandigen als veiligheidscontrole.
• Documentatie en contracten: Het is aan te raden om een contract te hebben waarin de voorwaarden van de verhuur aan gasten worden uiteengezet, met vermelding van hun rechten en verantwoordelijkheden.

Welke belastingen zijn er verschuldigd voor het verhuren van een woning als vakantiewoning?

De eigenaar of beheerder zorgt ervoor dat de toeristische accommodatie de overeenkomstige belastingen op de gegenereerde inkomsten betaalt. De meeste van deze belastingen zijn specifieke lokale belastingen:

• Inkomstenbelasting (IRPF): Alle inkomsten van een toeristische accommodatie worden beschouwd als deel van het belastbaar inkomen van de eigenaar, en zijn dus onderhevig aan belasting. Het toepasselijke tarief kan variëren afhankelijk van je inkomen en andere persoonlijke omstandigheden.
• Belasting op economische activiteiten (IAE): Als je in sommige regio’s op regelmatige basis onroerend goed verhuurt om winst te maken, moet je je registreren bij de IAE en deze belasting betalen.
• Onroerendezaakbelasting (IBI): Als eigenaar van onroerend goed moet je IBI betalen, een lokale belasting op het bezit van onroerend goed. Het tarief wordt bepaald door de kadastrale waarde van het onroerend goed en andere belastingen die zijn vastgesteld door de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
• Belasting Toegevoegde Waarde (BTW): Als je besluit om extra diensten aan te bieden bij de vakantieaccommodatie, zoals schoonmaak of ontbijt, moet je mogelijk BTW betalen over deze diensten.

Welke diensten en voorzieningen moeten worden aangeboden aan gasten?

Als gastheer is het belangrijk om schone en goed onderhouden accommodatie aan te bieden. Het belangrijkste is om gasten een comfortabele en aangename ervaring te bieden, maar afhankelijk van de gemeenschap of regio moet aan een aantal basiseisen worden voldaan:

• Netheid: Alle huuraccommodaties moeten in uitstekende staat zijn voor de aankomst van de gasten. Bij de verhuur van vakantiewoningen is het belangrijk dat de slaapkamers, badkamers, keuken en andere gemeenschappelijke ruimtes goed worden schoongemaakt.
• Beddengoed en handdoeken: Het verstrekken van schone lakens, dekens, kussens en handdoeken voor gasten is in sommige gemeenschappen een vereiste. 
• Basis keukenuitrusting: Het is noodzakelijk om keukengerei te hebben zoals potten, glazen, koekenpannen, borden, bestek en elektrische apparaten zoals magnetron, broodrooster en koffiezetapparaat met hun respectievelijke gebruikershandleiding.
• Internetverbinding: Dit is niet verplicht, maar wordt door veel gasten beschouwd als een onmisbare service. 
• Plaatselijke informatie: Je kunt gasten een gids geven met informatie over toeristische attracties in de buurt, maar ook over restaurants, openbaar vervoer, supermarkten, brandweer, ziekenhuizen en andere nuttige diensten.
• Extra voorzieningen: Voor een aangenaam verblijf kun je apparatuur als televisie, airconditioning, verwarming, wasmachine of wasdroger toevoegen. Deze extra’s kunnen het verschil maken.

Wat zijn de populairste platforms om een vakantiewoning te adverteren?

Enkele van de beste platforms voor het adverteren van je vakantiewoning in Spanje zijn Holidu, Airbnb of Booking.com. Met elk van deze platforms kan je gedetailleerde woningoverzichten maken met de mogelijkheid om foto’s weer te geven, prijzen in te stellen en te communiceren met gasten die geïnteresseerd zijn in het maken van een boeking.

Op elk van de platforms is het aan te raden om gedetailleerde beschrijvingen van de kenmerken van je woning op te nemen, met aandacht voor interessante punten die gasten kunnen aantrekken. Daarnaast heeft elk van de platforms specifieke voordelen.

Holidu

Holidu es wereldwijd vakantieverhuur platform dat de zichtbaarheid van jouw vakantiewoning exponentieel vergroot dankzij intelligente technologie en optimalisatie. Zo word je verbonden met een groot netwerk reizigers. Dankzij een intuïtieve gebruikerservaring is het ook makkelijker om jouw boekingen efficiënt te beheren. Naast deze grote voordelen biedt Holidu ook het volgende:

• Grote internationale zichtbaarheid: Holidu is aanwezig op globaal niveau, wat betekent dat jouw advertentie een groot publiek van internationale reizigers bereikt, zodat je een grotere kans hebt op boekingen en een hogere bezettingsgraad van jouw vakantiewoning.
• Intelligente optimalisatie en verdeling van jouw advertentie: je krijgt toegang tot moderne technologie die je helpt om jouw advertentie te verbeteren en te distribueren op meerdere reisplatforms en -websites. Zo ben je een grotere zichtbaarheid voor jouw vakantiewoning gegarandeerd.
• Makkelijke beschikbaarheid- en prijsvergelijking: vergelijk makkelijk de prijzen en bezettingsgraad van vakantiewoningen op verschillende datums en in verschillende locaties. Zo neem je geïnformeerde beslissingen over je vakantieverhuur en verhoog je jouw mogelijkheid op boekingen.
• Integratie met populaire boekingwebsites: Holidu is geïntegreerd met veel bekende boekingwebsites zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo. Op deze manier kan je al jouw advertenties op één plek beheren, terwijl ze op meerdere websites worden aangeboden, zodat je een groter publiek bereikt.
• Herramientas de gestión eficientes: por otro lado, la plataforma te proporciona herramientas eficientes para gestionar y optimizar tu anuncio, incluyendo la posibilidad de sincronizar calendarios, gestionar precios y responder a consultas de los huéspedes de manera rápida y efectiva.
• Sistema de evaluaciones y comentarios transparente: Holidu dispone de un sistema de evaluaciones y comentarios transparente, que permite a los huéspedes compartir sus experiencias y calificar tu propiedad. Las buenas evaluaciones pueden aumentar la confianza de futuros huéspedes y mejorar tu reputación como anfitrión.
• Asistencia al cliente y soporte técnico: Por último, la plataforma también ofrece un servicio de atención al cliente y soporte técnico, lo que significa que puedes recibir ayuda y asesoramiento en caso de cualquier problema o consulta relacionada con tu anuncio o reservas.

Publica tus propiedades en Holidu

Airbnb

Dit is een van de toonaangevende platforms op de verhuurmarkt. Het stelt eigenaars in staat om hun woning(en) eenvoudig te adverteren en biedt voordelen zoals:

• Vergroot je publiek door internationale erkenning, waardoor de kans op het vinden van gasten voor je accommodatie toeneemt.
• Intuïtieve en gebruiksvriendelijke interface voor zowel eigenaars als gasten. 
• Je kunt een gedetailleerde advertentie van je woning maken met foto’s en je bent vrij om je eigen regels en tarieven te bepalen.
• Vergemakkelijkt de communicatie van transacties tussen klant en eigenaar.
• Je kunt meteen de regels van het huis en de beschikbaarheid van data doorgeven. 
• Het heeft een beoordelings- en feedbacksysteem dat transparantie en vertrouwen biedt voor zowel eigenaren als gasten. 
• Je kunt de identificatiegegevens van gasten laten verifiëren en betalingen worden via het platform gedaan, wat meer veiligheid biedt.

Booking.com  

Dit platform staat bekend om zijn focus op hotels, maar biedt ook een sectie gewijd aan vakantiehuizen. De belangrijkste voordelen zijn:

• Groot gebruikersbestand en trekt miljoenen reizigers van over de hele wereld aan. 
• Gebruiksvriendelijke interface voor zowel eigenaars als gasten. 
• Je kunt een profiel aanmaken door gedetailleerde beschrijvingen en foto’s toe te voegen.
• Opstellen van eenvoudige boekings- en annuleringsvoorwaarden.
• Je kunt de tarieven aanpassen aan de vraag, minimumverblijfsbeperkingen instellen en de beschikbaarheid in realtime bijwerken.
• Klanten kunnen commentaar geven op de woningvermelding, waardoor het opbouwen van een goede reputatie je kan helpen om meer gasten aan te trekken.
• Tools om promoties en speciale aanbiedingen op te zetten, zoals kortingen op bepaalde data. 

Stappen om succesvol een vakantieverhuurbedrijf op te bouwen

Bedrijfsplan

Bepaal het type vakantiewoning dat je wilt verhuren en maak daarbij onderscheid tussen de volgende soorten:

• Landelijk huis
• Flat
• Toeristische accommodatie
• Bungalows

Vervolgens moet je de categorie van de woning te weten komen, die afhangt van de diensten die het bedrijf aanbiedt en het gebied waar het gevestigd is. We raden je aan om ook een marktonderzoek te doen naar de concurrentie en een bestedingsplan op te stellen. In sommige gevallen bieden vakantieverhuurbeheerders dit soort diensten aan en begeleiden ze je tijdens het proces. 

Het pand verbouwen of renoveren

Het is noodzakelijk om de door de wet vastgestelde renovaties uit te voeren en het pand gemeubileerd achter te laten voor onmiddellijk gebruik, rekening houdend met aspecten zoals:

• Hygiëne in de kamers.
• Schoonmaken van buiten en binnen.
• Apparaten met gebruikershandleidingen.
• Infrastructuur in optimale omstandigheden.

Alle benodigde documentatie hebben

Het is belangrijk dat de eigenaar/beheerder up-to-date documentatie heeft in geval van inspecties. De meest gevraagde documenten zijn:

• Bewoonbaarheidscertificaat.
• Verantwoordelijke verklaring.
• Toeristenvergunning.

Een tarief instellen

Nadat je marktonderzoek hebt gedaan en weet welke diensten je gaat aanbieden in je accommodatie, kun je de huurprijs bepalen door te concurreren met de prijzen van andere vakantiewoningen in jouw gebied. Je begint het best met een prijs die onweerstaanbaar is voor gasten.

Een contract opstellen

In sommige autonome gemeenschappen kun je een contract opstellen waarin de gast de voorwaarden van jouw regelgeving accepteert tijdens de huur van de toeristische accommodatie in Spanje. 

• We raden aan om een contract op te stellen in verschillende talen zoals Spaans, Engels, Portugees, Italiaans en Frans. Dit is een idee om hoofdpijn te voorkomen in het geval van een probleem met een nationale of internationale toerist.
• Het contract legt regels vast voor het samenleven in geval van kamerbewoning.
• Het contract bevat voorwaarden voor eventuele schade die door de gast is veroorzaakt en waarvoor de gast verantwoordelijk is.
• Het contract omvat de overeengekomen vergoeding voor verhuurdiensten.

Advertentie plaatsen

Zodra je alle voorzorgsmaatregelen hebt genomen om incidenten te voorkomen, kun je je vakantiewoning publiceren op de platforms van je keuze. Om je leven makkelijker te maken kan je manager inhuren die verantwoordelijk is voor het beheer, en om je taken gemakkelijker te maken kun je een Channel Manager pakket aanschaffen dat zorgt voor het opzetten van boekingen en het plannen van kalenders.

Adverteer jouw vakantiehuis op Holidu